Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 3
53129 Bonn
Größe 94 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1992
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Von privat angeboten wird eine helle, attraktive 3 - Zimmer Eigentumswohnung zwischen den begehrten Bonner Stadtteilen Poppelsdorf und Kessenich. Die schöne lichtdurchflutete Wohnung mit ca. 94 qm Wohnfläche befindet sich in der 1. Etage eines ruhigen und gepflegten 5 - Parteienhauses aus dem Jahr 1992, welches von einem bekannten Bonner Architekten geplant und realisiert wurde und mehrheitlich von Eigentümern bewohnt wird. Die angebotene Architektenwohnung ist gerade fachmännisch komplett saniert und hochwertig modernisiert worden. Sie befindet sich in einem neuwertigen Zustand. In dem Haus befindet sich ein Aufzug, der den Zugang zur Wohnung besonders für Ältere bequem macht. Ein PKW Stellplatz hinter dem Haus und der schöne Balkon zur Gartenseite sind weitere Vorteile dieser außergewöhnlichen Wohnung mit viel Flair, die durch eine durchdachte Raumaufteilung und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt. Raumaufteilung Sie betreten die Wohnung durch eine kleine Eingangsdiele, die sich als Garderobe gut eignet. Von dort geht es in den großzügigen Wohnbereich, der in einen Essbereich mit offener Küche übergeht. Hier bietet sich der Einbau einer L- förmigen Einbauküche nach Ihren Vorstellungen und Wünschen an, alle Anschlüsse sind vorhanden. Die große bodentiefe Fensterfront durchflutet die Räume mit viel Tageslicht und schafft ein helles freundliches Ambiente. Der überdachte Balkon, auf dem Sie ab Mittag die Sonne genießen können, ist sowohl vom Wohn- als auch vom Küchenbereich zu betreten. Durch eine Diele gelangen Sie zu den beiden hellen und gemütlichen Schlaf- Arbeits- oder Gästezimmern mit bodentiefen Fenstern sowie in das Badezimmer mit großer Dusche, WC und Waschtisch. Ein zusätzliches Gäste-WC ergänzt den Wohnkomfort ebenso wie ein praktischer Abstellraum. Zur Wohnung gehört noch ein Kellerraum, eine gemeinschaftliche Waschküche und ein Fahrradabstellraum sowie ein PKW Stellplatz hinter dem Haus. Das Hausgeld beträgt monatlich 380,00€. Der Außenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten. Ausstattung Erstbezug nach vollständiger Sanierung und Renovierung in 2025. Die Arbeiten wurden von Fachfirmen mit hohem Qualitätsanspruch durchgeführt. Böden: Neues mit Naturöl behandeltes Eichenparkett in allen Räumen außer Bad und WC, dort wurden Kalksteinfliesen und Trachyt Natursteine verlegt Türen: Alle hochwertigen weißen neuen Innentüren sind werkseitig mit einer Lackbeschichtung endbehandelt Wände und Decken: Mit Malerflies versehen, gespachtelt, geschliffen und mit hochwertigen mineralischen Farben gestrichen, für Allergiker geeignet. Alle Steckdosen und Schalter neu Heizung: Fußbodenheizung über die Gas-Zentralheizung, Thermostate in jedem Raum für Einzelraumsteuerung, Warmwasser elektrisch Bad: Moderne hochwertige Sanitärelemente. WC, großer Waschtisch, große Dusche mit Glasabtrennung und Regenschauer Dusche, großer Spiegel Weiterhin: Aufzug, Balkon, Gäste-WC, hochwertige Materialien und Malerarbeiten, großer Einbauschrank im Essbereich, Wasseruhr. Lage Die Wohnung liegt in der Luisenstrasse des begehrten Bonner Stadtteils Poppelsdorf. Von hier aus erreichen Sie in wenigen Minuten die Stadtteil Zentren von BN-Poppelsdorf und BN-Kessenich, den Venusberg sowie die Bonner City und das ehemalige Regierungsviertel. Gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und kurzer Weg zur Autobahn und zum Rhein. Sonstiges Bei Interesse an dieser schönen Wohnung vereinbare ich gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Teilen Sie mir bei der Anfrage bitte unbedingt eine Telefonnummer für weitere Informationen und Terminabsprache mit. Da es sich um einen Privatverkauf handelt, bitte ich Makler von Anfragen abzusehen.
