Kaufpreis 339.000 €
Zimmer 3
79312 Emmendingen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese liebevoll modernisierte 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit ca. 80 m² Wohnfläche liegt in einer ruhigen und grünen Wohnlage im begehrten Ortsteil Emmendingen-Kollmarsreute. Großzügige Fensterflächen und moderne Dachfenster sorgen für viel Tageslicht und einen idyllischen Ausblick auf Gärten und Grünflächen – fernab vom Straßenlärm. Highlights auf einen Blick: ✅ Ca. 80 m² Wohnfläche ✅ Großes Wohnzimmer (ca. 35 m²) mit Umbaupotenzial für ein Zusatzzimmer und/oder zur Umgestaltung des Wohn-/ Ess- Küchenbereiches ✅ 3 Zimmer mit optimaler Aufteilung. Eine Umgestaltung ist aber auch möglich, zum Beispiel durch den Einbau einer Gaube ✅ Klimaanlage (zentral im Flur) ✅ Tageslichtbad (neu 2008) mit Dusche ✅ Neue Bodenbeläge & Türen (2008) ✅ Erneuerte Dachfenster (2016) von Velux mit elektrischen Roladen ✅ Balkon mit modernem Geländer (2018) ✅ Kellerraum inklusive ✅ Stellplatz ✅ Eigener Gartenanteil ca. 123 qm (im Grundbuch eingetragen), Gerätehaus und zusätzliche Überdachung für Brennholz etc. ✅ Beheizung über eine Ölzentralheizung ✅ Gepflegter Zustand, laufend modernisiert Objektbeschreibung: Das Herzstück dieser charmanten Dachgeschosswohnung ist das ca. 35 m² große Wohnzimmer – ein lichtdurchfluteter, offener Raum mit charmanten Dachschrägen und modernen Dachfenstern. Hier finden Wohn-, Ess- und Lebensbereich großzügig Platz. Die gelungene Raumaufteilung schafft ein behagliches und gleichzeitig modernes Wohngefühl. Die Wohnung wurde 2008 umfassend renoviert: Böden, Türen und Badezimmer wurden hochwertig erneuert. 2016 erfolgte der Austausch aller Dachfenster durch energieeffiziente Velux-Modelle, und 2018 wurde das Balkongeländer modernisiert. Ein echtes Komfort-Extra ist die Klimaanlage im Flur, die an heißen Tagen für angenehme Temperaturen sorgt – die Kühlung verteilt sich effizient auf alle Räume. Die drei Zimmer sind funktional geschnitten und bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Singles, Paare, kleine Familien oder als Homeoffice-Wohnung. Außenbereich/Garten: Zur Wohnung gehört ein fest zugeordneter Gartenanteil, der im Grundbuch eingetragen ist – eine seltene Besonderheit bei Dachgeschosswohnungen. Der Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder Grillen ein und macht die Wohnung besonders attraktiv für Naturliebhaber. Lage: Emmendingen-Kollmarsreute ist ein ruhiger, beliebter Ortsteil mit guter Anbindung an die Innenstadt und nach Freiburg. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ÖPNV sind schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viel Natur – ideal für Familien, Paare oder Ruhesuchende. Sonstiges: Kaufpreis: 339.000 EUR Eventuelle Instandhaltungskosten (gemäß Gebäudeenergiegesetz) sind im Angebotspreis bereits wertmindernd berücksichtigt. Die Wohnung ist nach Absprache bezugsfrei und wird maklerfrei und somit provisionsfrei verkauft. Im selben Haus steht außerdem die Obergeschosswohnung zum Verkauf. Beide Wohnungen werden separat angeboten, können aber auch gemeinsam erworben werden – ideal für Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger. Ein Kellerabteil sowie ein Gartenanteil gehört ebenso zur Wohnung. Ein eigener Stellplatz befinden sich direkt vor dem Haus. Die Dachgeschosswohnung kann ausgebaut bzw. erweitert werden. Die Genehmigung aller Eigentümer liegt beim Notar vor. Hausgeld: Hinweis: Aufgrund der bisherigen Mehrgenerationennutzung wurde kein separates Hausgeld ausgewiesen. Alle Kosten wurden gemeinschaftlich getragen. Eine übliche Hausgeldregelung kann bei Eigentumswechsel eingeführt werden. Der Bedarfsausweis liegt bei der Besichtigung vor. Bitte keine Makleranfragen. Die Wohnung wird nur an private Interessenten verkauft! Interesse? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Infos oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.
