Kaufpreis 446.000 €
Zimmer 8
55595 Bockenau
Größe 200 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In toller Aussichtslage am Ortsrand steht dieses sehr geräumige Einfamilienhaus mit a. 200m² Wohnfläche. Es wurde im Jahr 2005 mit zwei ausgebauten Vollgeschossen errichtet. Es handelt sich um ein massives KLB-Haus, welches mit Klima-Leichtblock-Steinen erbaut wurde. Die Wände im Erdgeschoss sind 35 cm stark, im Obergeschoss 25 cm. Die obere Geschossdecke ist mit 17 cm Steinwolle gedämmt, die Außenwände nochmal zusätzlich 10 cm stark. Um das Haus wurde eine Drainage angelegt, ebenfalls an der Stützmauer im Garten.Im Erdgeschoss öffnet sich eine große Diele. Neben vier gut geschnittenen Kinderzimmern, einem Garderoben/Hauswirtschaftsraum und einem Duschbad ist hier auch der Heizraum mit Waschmaschine/Trockner untergebracht. Die gesamte Etage könnte als separate 3-Zimmer-Wohnung genutzt werden, da Anschlüsse vorhanden sind.Es gibt eine Verbindungstreppe ins Obergeschoss, aber auch hier ist ein separater Eingang vorhanden.Im Obergeschoss gibt es ein großes Wohnzimmer mit Kaminofen, zwei Schlafzimmer und das Tageslicht-Familienbad mit Eckbadewanne und Dusche. Highlight ist eine große Wohnküche als Mittelpunkt für die Familie mit Einbauküche und Speisekammer.Auszugtreppe ins Dachgeschoss als Abstellfläche.Beheizt wird das Haus mit einer effizienten Gas-Brennwert-Therme.Am Haus wurde ein großzügiger Carport angebaut und die Zufahrt ist bereits gepflastet.Das Grundstück ist im hinteren Grenzbereich mit einer Mauer abgestützt. Das Gartengrundstück können Sie noch nach Ihren Vorstellungen gestalten. Verschiedene Materialien sind bereits vorhanden.Das Haus ist zur Zeit an 4 Personen für eine Kaltmiete von 1.200,- € plus 4 x 25,-€ für Stellplätze vermietet.EIN ENERGIEAUSWEIS IST IN BEARBEITUNG!
