Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 6
47249 Duisburg
Größe 176 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses massiv errichtete Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1980 - mit einer sicheren Mieteinnahme von 650 €/Monat (warm) aus der oberen Wohneinheit - bietet mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 176 m² und einer Grundstücksfläche von ca. 303 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist die perfekte Lösung für Kapitalanleger, für Mehrgenerationenwohnen oder für alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.Das Haus erstreckt sich über mehrere Ebenen und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung: Insgesamt stehen 6,5 Zimmer zur Verfügung, darunter vier Schlafzimmer sowie zwei Badezimmer. Im Erdgeschoss lädt der offen gestaltete Wohn- und Essbereich durch den vorhandenen Kamin zu entspannten Abenden ein. Große Fensterflächen sorgen für viel Tageslicht und einen ansprechenden Blick in den Gartenbereich. Die Küche ist angrenzend und bietet ausreichend Platz für gemeinsame Kochabende. Ergänzt wird das Raumangebot im Erdgeschoss durch ein Vollbad mit Badewanne und Dusche sowie einem geräumigen Schlafzimmer.Das Obergeschoss ist aktuell vermietet und erzielt eine lukrative Warmmiete von 650 € pro Monat. Diese Einheit umfasst einen großzügigen Wohnraum mit offen gestalteter Küche, ein Schlafzimmer und ein Vollbad mit Dusche und Badewanne, was sie zu einer vollständigen und attraktiven Wohneinheit macht.Über das Obergeschoss erreicht man das als Nutzfläche ausgebaute Dachgeschoss mit nochmal zwei Schlafzimmern und einer Toilette, ideal für heranwachsende Kinder, Gäste oder als separaten Arbeitsbereich. Durch die zusätzliche Dachgeschossnutzfläche eröffnet sich noch mehr Flexibilität bei der Raumgestaltung.Im Keller befinden sich neben dem Heizungsraum - mit komfortablem Platz für Waschmaschinen - noch eine Toilette, ein großzügiger Partykeller sowie ein weiterer Raum, der in der Vergangenheit als Büro genutzt wurde (Nutzfläche). Der Kellerbereich erweitert somit die Nutzfläche des Hauses deutlich und bietet Potenzial für Feierlichkeiten, Hobbys oder das Arbeiten im Homeoffice.Die rund 176 m² Wohnfläche werden also durch die ausgebaute Nutzfläche im Dachgeschoss sowie im Keller ergänzt und bieten somit ein überdurchschnittliches Raumangebot. Das Grundstück von ca. 303 m² ist pflegeleicht angelegt und bietet eine optimale Größe für den eigenen Freiraum, ohne großen Pflegeaufwand zu verursachen.Das Gebäude weist die Energieeffizienzklasse "D" aus und verfügt über eine massive Bauweise, die sowohl Wertbeständigkeit als auch Langlebigkeit garantiert. Optional können bis zu zwei Tiefgaragenstellplätze erworben werden und bieten damit bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.Die ruhige, dennoch zentrale Lage sorgt für kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie öffentlichen Verkehrsmitteln. So verbindet dieses Zweifamilienhaus komfortables Wohnen mit einer sicheren Kapitalanlage und einer Vielzahl an Nutzungsmöglichkeiten unter einem Dach.Verschaffen Sie sich bei einer Besichtigung selbst einen Eindruck von den Möglichkeiten, die dieses Haus für Sie bereithält. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Sie persönlich zu beraten..
