Kaufpreis 799.000 €
Zimmer 3
80804 München
Größe 76 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1959
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese frisch renovierte 3-Zimmer-Wohnung in München-Schwabing überzeugt durch ihre ideale Kombination aus modernem Wohnkomfort und attraktivem Investment.Auf ca. 76,10 m² erwartet Sie ein unkomplizierter Grundriss mit 3 separaten Zimmern. Die Wohnung ist vollständig möbliert und bereits im erfolgreichen Co-Living-Konzept vermietet - die Mietverträge (3x) sind geschlossen und starten zum 01.10.2025 mit einer Jahresmiete von rund € 32.400 zuzüglich Nebenkosten.Die auf Basis der angegebenen Jahresnettokaltmiete (32.400 €) ermittelte Bruttomietrendite beträgt ca. 4,05 %. Berechnungsgrundlage: Kaufpreis 799.000 €.Das Haus aus dem Jahr 1959 präsentiert sich in gepflegtem Zustand. Dank der modernen und umfangreichen Renovierung der Wohnung & die bereits abgeschlossene Vermietung ist die Immobilie für Kapitalanleger sehr interessant.Eckdaten im Überblick:Wohnfläche ca. 76,10 m²3 Zimmer, Küche, Bad, WC, Flur1 BalkonBaujahr 1959, 7. OG / LiftVoll möbliert, vermietet im Co-Living-KonzeptMietertrag: ca. € 2.700 mtl. zzgl. Nebenkosten / € 32.400 p.a. zzgl. NebenkostenVermietet ab 01.10.2025Kaufpreis: € 799.000 inklusive Möblierung und Einbauküche.Hausgeld: € 302Provisionsfrei für den KäuferDie Heizungsanlage wurde kürzlich von Öl auf Fernwärme umgestellt. Ein Objekt, das urbanes Wohnen und renditestarkes Investment in einer der gefragtesten Lagen Münchens vereint.
