Kaufpreis 130.000 €
Zimmer 2
42579 Heiligenhaus
Größe 66 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1985
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese Etagenwohnung aus dem Baujahr 1985 befindet sich in der zweiten Etage eines solide gebauten Mehrfamilienhauses (Bauträger Fa. Bast Bau). Von der Diele erreicht man alle Räume der 66 m² großen Wohnung. Die Küche, welche mit einer Einbauküche versehen ist, das innenliegende Badezimmer mit einer ebenerdigen Dusche und das Schlafzimmer, welches nach Osten ausgerichtet ist. Das Herzstück der Wohnung ist der helle Wohnbereich, welchen Sie ebenfalls von der Diele aus erreichen. Der Wohnbereich erhält durch seine großzügige Fensterfront viel Tageslicht. Von hier aus gelangt man direkt auf den sonnigen Balkon mit westlicher Ausrichtung und Blick ins Grüne - perfekt um den Feierabend bei angenehmer Nachmittagssonne ausklingen zu lassen. Das Badezimmer wurde 2025 bereits erneuert und verfügt über eine ebenerdige Dusche. Im Zuge der Badmodernisierung wurden die Wasserleitungen und Abflussrohre innerhalb der Wohnung erneuert. Zu der Wohnung gehören ein Tiefgaragenstellplatz und ein Kellerraum. Beides ist bereits im Kaufpreis enthalten, sowie die Einbauküche. Die Wohnung befindet sich in Erbpacht und verfügt über eine außergewöhnlich lange Restlaufzeit von noch 156 Jahren, bis zum 31.12.2181. Der monatliche Erbpachtzins beträgt derzeit 129,84 € für die Wohnung und 5,21 € für den Tiefgaragenstellplatz. Bitte beachten Sie bei der Aufstellung Ihrer Finanzierung, dass maximal der Kaufpreis im Grundbuch abgesichert werden darf.Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 224 € für die Wohnung und auf 12 € für den Tiefgaragenstellplatz. Bei einer Vermietung der Wohnung sind von den vorgenannten Kosten ca. 190 € umlagefähig.Diese Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer, die komfortables Wohnen suchen, als auch für Kapitalanleger, die eine langfristig sichere Investition suchen.
