Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 6
21423 Winsen (Luhe)
Größe 184 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein modernisiertes und gepflegtes 2-Familienhaus, dass durch seine hochwertige Ausstattung, großzügige Raumaufteilung und attraktive Außenberieche überzeugt. Die Immobilie eignet sich hervorragend für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder zur Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Das Haus vermittelt sofort den Eindruck von Wertigkeit und Gemütlichkeit. Der jetzige Eigentümer hat in den vergangen Jahren viel liebe zum Detail bewiesen und diverse Sanierungsmaßnahmen durchführen lassen. So wurde im Jahr 2007 das gesamte Dach mit einer neuen Dämmung und entsprechender Eindeckung versehen. Ebenso wurde im Dachgeschoss eine großzügige Gaube verbaut. 2020 erfolgte der Austausch der gesamten Fenster in der Immobilie. Verbaut wurden moderne 3-fachverglaste Sprossenfenster mit elektrischen Außenrollläden. Der Garagenanbau wurde im Jahr 2013 neu eingedeckt. Das Dach ist mit einer Zellulosedämmung versehen. Ebenso wird die Immobilie seit 2013 durch eine moderne Wärmepumpe beheizt. Die Wohnung im Erdgeschoss wird aktuell vom Eigentümer selbst bewohnt und steht nach Absprache zur Verfügung und wird somit frei von Mietverhältnissen übergeben. Die Erdgeschosseinheit verfügt über ca. 97,00 m² Wohnfläche verteilt auf 3 Zimmer, eine offene Küche mit anschließender Essdiele und ein traumhaftes Duschbad. Eine zusätzliche Nutzfläche von ca. 62,00 m², verteilt auf eine Doppelgarage, einen Hauswirtschaftsraum und einen Hobbyraum runden das Gesamtpaket ab. In den Jahren 2019 bis 2023 wurde die Einheit im Erdgeschoss liebevoll und hochwertig saniert. Die Einbauküche aus 2019 ist mit allen Annehmlichkeiten ausgestattet. Für den Kühlschrank hat man sich eine smarte Lösung einfallen lassen. Der Kühlschrank mit Gefrierkombination ist in die Wand eingelassen und fällt kaum ins Auge. Die Küchenbereich, die Essdiele, das Badezimmer und der Flur sind mit hochwertigen Fliesen in Holzoptik ausgelegt. Der vorhandene Kamin sorgt in den kalten Wintermonaten für eine wohlige und angenehme Wärme. Das moderne Badezimmer ist mit einer Doppelwaschtischanlage, einem Handtuchheizkörper und einen bodengleichen Dusche ausgestattet. Außerdem verfügt das Badezimmer über eine Fußbodenerwärmung via Rücklauf.Das Wohnzimmer und das Schlafzimmer sind mit einem Parkettbodenbelag versehen. Das Parkett befindet sich in einem exzellenten Pflegezustand und sorgt für eine warme Atmosphäre. Sämtliche Räume sind mit eingelassen Deckenspots und elektrischen Außenrollläden versehen.Über die Küche bzw. den Wirtschaftsbereich erreichen Sie die großzügige und überdachte Terrasse. Der Garten überzeugt mit liebevoll angelegten Rosenbeeten und einer pflegeleichten Bepflanzung. Die Wohnung im Obergeschoss ist aktuell vermietet. Der Monatliche Mietzins beträgt 930,00 € inkl. Stellplatz. Auf einer Wohnfläche von ca. 87,00 m² verfügt die Dachgeschosswohnung über 3 Zimmer, ein zeitloses Badezimmer, einer moderne Küche mit Einbauküche und einen großzügigen Balkon. Die Wohnung ist über einen separaten Eingang zu erreichen. Der Eingangsberiech ist großzügig dimensioniert, sodass hier eine Garderobe Ihren Platz finden kann. Das Grundstück ist nach Wohnungseigentumsgesetz (WEG) geteilt. Die Sondernutzungsfläche des auf die hier zu Veräußernde Nutzeinheit 1 beträgt ca. 939 m². Die Heizungsanlage wird von einem weiteren Einfamilienhaus auf dem Grundstück gemeinschaftlich genutzt. Zähleinrichtungen sind vorhanden bzw. werden entsprechend verbaut. Die Teilungserklärung weist die entsprechenden Sondernutzungsflächen aus.
