Kaufpreis 489.000 €
Zimmer 1
81679 München
Größe 33 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Hier erwartet Sie eine einladende Wohnung in einem gepflegten Mehrparteienhaus im wunderschönen Herzogpark. Das Gebäude wurde 1961 errichtet und verbindet urbanes Leben mit angenehmer Ruhe. Die Wohnung ist seit dem 15.09.2025 unbefristet an einen zuverlässigen Mieter vermietet und eignet sich somit auch hervorragend als Kapitalanlage. Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und lichtdurchfluteten Zimmer. Hochwertige Bodenfliesen verleihen den Räumen ein zeitloses und zugleich wohnliches Ambiente, in dem Sie sich sofort wohlfühlen.Das Wohnzimmer punktet mit einer großzügigen Fensterfront, die viel Tageslicht hereinlässt. Der geschmackvoll gestaltete Wohn- und Schlafbereich ist vollständig möbliert und bietet damit sofortigen Wohnkomfort. Das Schlafsofa kann auch als Bett genutzt werden. In der gesamten Wohnung sind manuell bedienbare Jalousien vorhanden.Ein besonderes Highlight ist der sonnige Westbalkon, der direkt vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Hier genießen Sie erholsame Stunden im Freien und einen schönen Blick auf die charmante Umgebung in einer der begehrtesten Lagen Münchens.Die moderne, separate Küche mit großem Fenster wurde ca. 2016 eingebaut und grenzt direkt an. Sie ist kompakt, aber optimal geschnitten und bietet alles, was Sie für den täglichen Kochkomfort benötigen.Das modernisierte Badezimmer ist mit Badewanne, WC, Waschbecken, Unterschrank und einer Waschmaschine ausgestattet. Ein praktischer Einbauschrank im separat abgegrenzten Eingangsbereich sorgt für zusätzlichen Stauraum. Zusätzlich gehört zur Wohnung ein praktisches Kellerabteil, das weitere Abstellmöglichkeiten bietet.Im Innenhof erwartet Sie eine liebevoll begrünte Gartenanlage mit Sitzgelegenheiten und einem kleinen Pavillon. Diese grüne Oase mitten in der Stadt lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Besonders positiv hervorzuheben ist, dass viele Eigentümer selbst im Haus wohnen. Dies spiegelt sich nicht nur im gepflegten Zustand des Gebäudes, sondern auch in der sorgfältigen Betreuung der Außenanlagen wider. Die Gartenanlage wurde zudem vor einigen Jahren mit einem Preis ausgezeichnet, was ihre besondere Qualität und Attraktivität unterstreicht.Das Gebäude ist bereits mit Glasfaser ausgestattet und bietet damit eine moderne Internetanbindung. Ein Stellplatz steht bei diesem Objekt nicht zur Verfügung und kann auch nicht erworben werden. Praktische Parkmöglichkeiten finden sich jedoch am Kufsteinerplatz.
