Kaufpreis 219.000 €
Zimmer 3
47198 Duisburg
Größe 107 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 1982
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektnr: 1068010 Diese großzügige Dachgeschosswohnung vereint modernes Wohnen mit einem besonderen Wohlfühlfaktor und bietet dank ihres durchdachten Grundrisses vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.Die Wohnung verfügt über ca. 91,22 m² Wohnfläche auf der unteren Ebene sowie zusätzlich 16,68 m² im ausgebauten Spitzboden, der über eine Treppe im Wohnraum erreichbar ist. Der Spitzboden ist durch die Dachschrägen zwar eingeschränkt, eignet sich jedoch ideal als Büro, Hobby- oder Gästezimmer und erweitert die Wohnqualität deutlich.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige offene Wohn- und Essbereich, der durch eine helle und moderne Einbauküche mit Kochinsel (2024 eingebaut) perfekt ergänzt wird. Das Badezimmer wurde erst 2023 umfassend saniert und überzeugt mit einer modernen Ausstattung, Tageslicht, einer Dusche sowie einer Badewanne.Ein besonderes Highlight sind die drei Balkone, die für viel Licht und zusätzliche Freiflächen sorgen - ein Ausstattungsmerkmal, das man nur selten findet. Zur Wohnung gehört außerdem eine Garage sowie die Mitnutzung eines gepflegten Gemeinschaftsgartens. Beheizt wird das Haus über eine Gas-Zentralheizung, ein Kellerabteil gehört ebenfalls dazu. Das monatliche Hausgeld beträgt 630 € inkl. Heizkosten.Die Wohnung eignet sich ideal für Paare oder kleine Familien, die modernes Wohnen in ruhiger Umgebung suchen und dabei nicht auf gute Infrastruktur verzichten möchten.Die Immobilie befindet sich in Duisburg-Homberg, einem beliebten Stadtteil am linken Niederrhein. Homberg besticht durch seine Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Umgebung. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe vorhanden und machen den Alltag besonders komfortabel.Die Rheinpromenade von Homberg ist nur wenige Minuten entfernt und lädt zu Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Stunden am Wasser ein. Auch der Landschaftspark Duisburg-Nord sowie zahlreiche Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind schnell erreichbar. Dank der guten Anbindung an die A40 und A42 erreichen Sie sowohl die Duisburger Innenstadt als auch die Städte des Ruhrgebiets und den Düsseldorfer Flughafen in kurzer Zeit.Diese Dachgeschosswohnung vereint modernen Wohnkomfort, eine attraktive Lage und ein außergewöhnliches Raumangebot - ideal für alle, die etwas Besonderes suchen.
