Kaufpreis 555.000 €
Zimmer 4
91315 Höchstadt a.d. Aisch
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 2021
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Einziehen und wohlfühlen! Das moderne, gepflegte und zweietagige KfW-55 Effizienz Reihenendhaus aus massiven Betonwänden mit einer effizienten Wärmehülle überzeugt durch seine zeitlose Grundrissplanung mit cleverer Raumaufteilung. Die Energetische Versorgung wird durch Fernwärme/ Gas sichergestellt. Der Eingangsbereich führt gradlinig an Küche, Gäste-WC und Haustechnikraum vorbei in einen offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/ Essbereich mit großflächiger Fensterfront im Erdgeschoss. Der zentrale Punkt des Hauses wird ergänzt durch eine großzügige Terrasse zuzüglich Gartenbereich. Die ebenfalls lichtdurchfluteten beiden oberen Wohnebenen Ober- und Dachgeschoss bieten reichlich Platz für drei Zimmer und das Badezimmer. Ein Abstellraum sowie ein ruhiger Arbeitsplatz runden das auf 136m² Wohnkonzept ab. Das flache, begrünte Dach sorgt dafür, dass man in allen Etagen den vollen Raum nutzen kann. Hinweis: Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei. Ausstattungshighlights: • Baujahr 2022 – moderner, neuwertiger Zustand • Wohnfläche 136m² auf 2 Etagen • Reihenendhaus – auf einer 228 m² Grundstücksfläche • Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Zugang zur sonnigen Terrasse • Heizung über Heizkörper mit Fernwärme – Gas • 3 Schlafzimmer • Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche • Gäste WC, Abstell- und Technikraum • Garten mit Terrasse • Carport mit abschließbarem Lagerraum + zusätzlichen Stellplatz Hinweis: Die Einbauküche und Möbel sind nicht im Verkauf enthalten! Lage: Die Stadt Höchstadt liegt im Herzen des Karpfenlandes Aischgrund und ist mit über 14.000 Einwohner die zweitgrößte Stadt im Landkreis Erlangen-Höchstadt. Traditionsreich und dennoch lebendig blickt die ehemalige Kreisstadt auf eine mittlerweile über 1000-jährige Stadtgeschichte zurück. Das naturnahe Objekt und Wohngebiet „Am Karpfenkreisel“ liegt zentral und gleichzeitig in einer ländlichen, ruhigen Atmosphäre im südwestlichen Teil von Höchstadt. Zusätzlich beinhaltet das Wohngebiet einen privaten Spielplatz für Kinder. Die Stadt Höchstadt bietet ein überdurchschnittliches Angebot an verschiedenen Einkaufsmöglichkeiten. Die Versorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs, der Stadtkern, Schulen, Kitas, Freizeiteinrichtungen und Bushaltestellen befinden sich in Laufnähe. Auch verschiedene Grün- und Parkanlagen, Museen sind fußläufig gut zu erreichen. Weiter entfernt gibt es zudem noch weitere Einkaufsmöglichkeiten, ein Shoppingcenter sowie diverse Erholungs- und Sportmöglichkeiten, welche ebenfalls im Umkreis zu erreichen sind. Die Anschlussstelle an die A3 erreicht man in ca. 5 Autominuten – ideal für Pendler nach Erlangen (ca. 25 Min.) oder Nürnberg (ca. 45 Min.). Entfernung Flughafen Nürnberg ca. 35 Min. Sonstiges: • Energieausweis liegt vor • Bezugsfrei: nach Absprache • Verkauf direkt vom Eigentümer – keine Maklerprovision • Alle Unterlagen für einen reibungslosen Verkauf sind vorhanden Kontakt: Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Nachricht mit kurzer Vorstellung. Besichtigungen sind nach Absprache möglich. Makleranfragen sind nicht erwünscht.
