Kaufpreis 560.000 €
Zimmer 14
91301 Forchheim
Größe 364 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Aus diesem historischen, 1890 erbauten Anwesen lässt sich wieder ein Schmuckstück machen. Da das Anwesen im Sanierungsgebiet liegt, können Sie alle erforderlichen Sanierungsaufwendungen steuerlich geltend machen und Steuervorteile erzielen.Das Gebäude wurde mehrfach erweitert und renoviert. Die Ausstattung des Gebäudes entspricht weitestgehend dem Baustandard der letzten Renovierung im Jahre 1970.Das barrierefrei zugänglichen Ladengeschäft im EG verfügt über eine Gesamtnutzfläche von 104 m². Da das Anwesen an einer stark frequentierten Straße liegt, gibt es hier vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Im EG befindet sich außerdem eine 3.Zi.Wohnung mit 72 m², Im 1.OG befinden sich zwei derzeit vermietete 3.Zi.Wohnungen mit 78m² bzw. 88 m² Wohnfläche. Das Filetstück des Gebäudes ist die 5.Zi.Wohnung im 2.OG. mit 127 m² Wfl. und 55 m² Dachterrasse nach Süden ausgerichtet. Vergleichbares ist in der Innenstadt nicht leicht zu finden.Das Gebäude ist unterkellert. Ein zweigeschossiges Lagergebäude und eine Garage, die nur zu Lagerzwecken genutzt werden kann, ergänzen das Angebot sinnvoll.
