Kaufpreis 3.000.000 €
Zimmer 1
12207 Berlin
Größe 1100 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
________________________________________ Exposé – Projekt Ostpreußendamm22 Projekttitel Beschreibung für Projekt Ostpreußendamm22 – Sanierungsobjekt in Berlin ________________________________________ Allgemeine Eckdaten • Ort: Berlin, Ostpreußendamm • Objektart: Sanierungsobjekt (Bestand) • Einheiten: 10 Eigentumswohnungen • Gesamtwohnfläche: ca. 1.100 m² • Kaufpreis unsaniert: 3.000 €/m² (Festpreis bei Erwerb) • Sanierungskosten: 2.200 €/m² (nach Baufortschritt, Fertigstellung bis Dezember 2026) • Endpreis: 5.200 €/m² • Energiestandard: KfW-40 ________________________________________ Lagebeschreibung Das Objekt befindet sich im Berliner Süden am Ostpreußendamm, einer etablierten und gefragten Wohnlage. • Sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr • Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte in unmittelbarer Nähe • Zahlreiche Grünflächen und Freizeitangebote • Attraktive Umgebung mit stabiler Nachfrage, vergleichbare Objekte sind im direkten Umkreis deutlich teurer ________________________________________ Objektbeschreibung Im Rahmen der Sanierung entstehen 10 hochwertige Eigentumswohnungen mit differenzierten Grundrissen und Außenbereichen. Erdgeschoss (2 Einheiten) • Jede Wohnung mit Terrasse und direktem Zugang ins Freie 1. Obergeschoss (2 Einheiten) • Jede Wohnung mit klassischem Balkon 2. Obergeschoss & Dachgeschoss (2 Einheiten) • Maisonette-Wohnungen mit großzügigen Grundrissen • Mit französischen Balkonen (bodentiefe Fenster) Souterrain/Keller (4 Einheiten) • Funktionale Wohnungen ohne Balkon/Terrasse • Zugang zum Garten über das Treppenhaus ________________________________________ Architektur & Sanierung • Sanierung nach KfW-40-Standard → hohe Energieeffizienz, niedrige Betriebskosten, Förderfähigkeit • Hochwertige Materialien in Küchen und Bädern • Barrierearme Zugänge • Fertigstellung bis Dezember 2026 geplant ________________________________________ Investorenperspektive • Einstiegspreis: 3.000 €/m² unsaniert • Endpreis: 5.200 €/m² – unter den Vergleichswerten im 1-km-Umfeld • Mietpotenzial: ca. 25 €/m² Nettokaltmiete nach Fertigstellung • Cashflow-/Tilgungspläne vorhanden (Bank + KfW) • Geeignet für Selbstnutzer und Kapitalanleger (Langfristmiete über 10 Jahre interessant) ________________________________________ Fazit Das Projekt Ostpreußendamm22 bietet eine seltene Gelegenheit, Eigentumswohnungen in gefragter Berliner Lage zu erwerben – mit attraktivem Einstiegspreis, Sanierungssicherheit nach KfW-40, hoher Vermietbarkeit und deutlichem Renditepotenzial. ________________________________________