Warmmiete 1.553 €
Zimmer 3
79761 Waldshut-Tiengen
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 193 €
Kaltmiete 1.360 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese geräumige, neu sanierte Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines vier stöckigen Gebäudes in Waldshut-Tiengen. Die Wohnfläche beträgt ca. 80,55 m² und beinhaltet zwei Schlafzimmer, ein Büro bzw. Abstellraum, ein Badezimmer, ein Wohnzimmer sowie eine Küche. Der neue und Richtung Osten gerichtete Balkon rundet die Wohnung zu einem charmantem Zuhause ab.Die Wohnung verfügt über einen Keller, der zur Wohnung zugeordnet ist. Ebenfalls zu der Wohnung kommen eine Fertiggarage(15.000€) und ein Außenstellplatz(9.000€) welche sich unmittelbar vor der Eingangtür des Gebäudes befinden. Ausgestattet ist die Wohnung nach Neubaustandard, der Bodenbelag besteht aus Vinylboden und Fliesen. Die Wohnung wurde kürzlich saniert und ist zum Erstbezug bereit.In der Wohnung selbst wurden folgende Positionen erneuert:- Bodenaufbau im Wohn- und Essbereich- Boden- und Wandbeläge- Neuer Balkon- Elektrik- Sanitärgegenstände- Fliesen im Badezimmer- Zimmertüren- WohnungseingangstüreDas Beste daran? Das Gebäude wurde vor kurzem komplett renoviert! Die Bausubstanz der Immobilie aus dem Jahr 1925 ist gut erhalten. Das gesamte Haus wurde umfassend energetisch saniert und mit einer neuen Gaszentralheizung ausgestattet. Im Zuge der Sanierung wurde das Gebäude mit Vollwärmeschutz versehen (gemäß der neuen ENEV-Energieeinsparverordnung) und um ein Stockwerk erhöht. Die neuen thermoverglasten Fenster des gesamten Hauses werden die Energieeffizienz in Kombination mit der neuen Gas-Zentralheizung und dem neuen Dach erheblich verbessern. Das bedeutet, Sie sparen Energie und müssen sich keine Sorgen über anstehende Maßnahmen machen.Diese Wohnung ist perfekt für Menschen, die eine stilvolle und komfortable Wohnung im Herzen von Tiengen suchen. Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit, Ihr neues Zuhause zu finden!_______________________________________________________________________________________________________Mietaufstellung 1210,00€ für die Wohnung+ 90,00€ für den Stellplatz und die Garage+ 60,00€ für die neue Einbauküche_______________________________________________________=1360,00€ Kaltmiete gesamt p.M+ 193,00€ Nebenkosten (Wasser, Heizung, Rauchmeldermiete+Wartung, Hausreinigung,Gebäudeversicherung)_______________________________________________________=1553,00€ Warmmiete gesamt p.M_______________________________________________________________________________________________________Die Besichtigungen finden am Mittwoch den den 01.10.2025 von 17:00-19:30Uhr statt. Bitte melden Sie sich unter [email protected] , +4917630539242 oder über die Chatfunktion der Immobilienplattform für die vereinbarung eines Termins. Wir freuen uns auf Sie!
