Kaltmiete 850 €
Zimmer 3
29699 Walsrode
Größe 95 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 70 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieser solide Bungalow aus den 1960er-Jahren befindet sich in eleganter Hanglage in Bomlitz, einem Stadtteil von Walsrode. Mit ca. 95 m² Wohnfläche auf drei Zimmern und einem Vollkeller bietet das Haus idealen Platz für Paare oder kleine Familien, die eine gute Infrastruktur und kurze Wege schätzen.Raumaufteilung:Das Haus ist über den überdachten und mit modernen Granitstufen gestalteten Eingangsbereich erreichbar. Ein Flur mit Garderobenbereich eröffnet das Raumprogramm. Das Wohnzimmer mit Essbereich bildet den Mittelpunkt des Hauses und besticht durch die große Fensterfront mit direktem Zugang zur Terrasse. Die beiden Schlafzimmer überzeugen mit einem praktischen Grundriss, in welchem sogar größere Möbel ihren Platz finden. In den beiden Schlafzimmern sowie im Wohnbereich sorgt Parkettboden für ein zeitloses Raumklima. Die vorhandene Einbauküche ist funktionsfähig und kann vom Mieter übernommen oder durch eine eigene ersetzt werden. Das Badezimmer verfügt über Dusche und Waschbecken, ergänzt durch ein separates WC.Besonderen Komfort bietet der Vollkeller, der aufgrund der Hanglage teilweise als Souterrain mit 2,20 m hohen Decken ausgeführt ist. Hierdurch eröffnen sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Arbeits-, Hobby- oder Stauraum. Die Garage mit Platz für einen Pkw hat einen direkten Zugang in den Keller.Das Grundstück umfasst 908 m² und ist im hinteren Bereich mit einem hohen Kiefernbestand bewachsen, während sich der vordere Teil als Rasenfläche mit gepflegter Strauchbepflanzung präsentiert. Auch die doppelt verglasten Holzfenster wurden 2025 aufgearbeitet und gestrichen. Beheizt wird die Immobilie über eine Ölheizung mit zwei Tanks à 1.500 Litern. Der vorhandene Ölbestand von etwa 1.400 Litern wird bei Mietbeginn vom Mieter gegen eine Abstandszahlung vom Vermieter übernommen.Die Lage überzeugt mit kurzer Distanz zu Kindergarten und Schulen: Eine integrative Kita liegt direkt gegenüber, die Grundschule ist etwa 650 Meter entfernt, die Oberschule Bomlitz rund 1,4 Kilometer. Auch größere Arbeitgeber wie Wipak und Dow sind in etwa 1,5 Kilometern erreichbar. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in der Nähe.Das Haus wird geräumt übergeben und ist ab dem 1. November 2025 bezugsfrei. Haustiere sind nach Absprache erlaubt. Erwünscht sind Mieter, die Freude daran haben, den Garten regelmäßig zu pflegen und auch bei kleineren Instandhaltungen ein wenig handwerkliches Geschick mitbringen. Ein unbefristetes Arbeitsverhältnis des Hauptmieters sowie ein positiver Bonitätscheck sind Voraussetzung für das Zustandekommen eines Mietvertrages.Kostenübersicht:- Betriebskostenvorauszahlung: 70,00 €/Monat- Kosten für Heizöl, Wasser/Abwasser, Strom, Schornsteinfeger, Heizungswartung: vom Mieter mit dem Versorger abzurechnen- Abstandszahlung für Heizöl: 1.500,00 € zu Beginn des MietverhältnissesEs wird eine Staffelmiete vereinbart.
