Kaufpreis 533.000 €
Zimmer 3
81825 München
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Frei ab: 1. Dezember 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung im beliebten Blumenhof Trudering vereint komfortables, altersgerechtes Wohnen mit Service und Privatsphäre - und bietet ein Extra an Lebensqualität: direkt vom Wohnzimmer aus, eine sonnige Südwest-Dachterrasse mit weitem Blick über die Dächer und auf den Mietgarten für Obst & Gemüse.Erbbaurecht - transparent & kalkulierbar:Die Wohnung befindet sich im Erbbaurecht (Laufzeit bis 2108 dh. noch 83 Jahre).Der monatliche Erbbauzins von EUR 299,- ist bereits im Hausgeld enthalten.Vorteil: Kein Grundstückskauf notwendig, was die Einstiegskosten deutlich senkt.Die ruhige Wohnung überzeugt durch ihre barrierefreie Bauweise, Fußbodenheizung, hochwertigem Parkettboden, einem großzügigen Grundriss sowie einem barrierefreien Badezimmer mit bodengleicher Dusche, Handtuchheizkörper und Waschmaschinenanschluss. Zwei helle Schlafzimmer, eine separate Küche und ein großzügiger Wohn-Essbereich runden das Angebot ab. Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.Die elegante Wohnung ist sofort bezugsfrei - ideal sowohl für den Eigenbedarf als auch als Kapitalanlage mit hohem Vermietungspotenzial in einem gefragten Konzept.Betreuung & Vermietung falls als Kapitalanlage durch RENAFAN (Vermietungsservice) - bei Vermietung muss der Bewohner mind. das 60. Lebensjahr vollendet haben. Alter des Käufers spielt keine Rolle. 24-Stunden-Notrufsystem über bayrisch rotes Kreuz ist für Einzelpersonen für EUR 169,- / Ehepaar EUR 240,- zu buchen. Folgende Leistungen stehen auf Wunsch zur Verfügung:* Wäsche-, Reinigungs- und Essensservice* Bevorzugte Aufnahme im Pflegefall* Persönliche Betreuung und Service bei BedarfFazit:Eine sofort verfügbare, lichtdurchflutete Wohnung mit Service-Komfort - ideal für alle, die selbstständig leben möchten und sich im Alltag auf professionelle Unterstützung verlassen wollen. Auch als Kapitalanlage hervorragend geeignet: solide vermietbar, kein Verwaltungsaufwand!
