Kaufpreis 1.298.000 €
21073 Hamburg
Größe 621 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das vollvermietete Zinshaus wurde 1978 auf dem 389 m² großen Grundstück erbaut und 1993 durch zwei DG Wohnungen ergänzt.Das viergeschossige Gebäude verfügt über 9 Wohneinheiten mit 7 Balkonen und eine großzügige Tiefgarage mit 7 Stellplätzen. Die drei Obergeschosse sind als Zweispänner organisiert und werden über eine Steintreppe erschlossen. Zu den Wohnungen gehört ein Kellerraum und es ist eine gemeinschaftliche Waschküche vorhanden.Die Gesamtwohnfläche beträgt 621 m² zzgl. Keller und Tiefgarage. Das Objekt bietet vermietungssichere Wohnungsgrößen von 52 m² bis 84 m² und verfügt über ein Mansardendach mit zwei Dachgauben.Die Immobilie ist langjährig gut vermietet und erwirtschaftet aktuell eine jährliche Nettokaltmiete von 65.588 € inkl. der TG-Stellplätze. Eine Steigerung auf Grundlage des aktuellen Mietenspiegels auf ca. 70.000 € ist jederzeit möglich. Die Mieter rechnen Strom und Wasser direkt mit den Versorgern ab, das Warmwasser wird über Durchlauferhitzer erwärmt. Das Objekt wird laufend instandgehalten und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Mehrere Einbauküchen, Bäder sowie Elektroverteilungen wurden im Laufe der Jahre erneuert.Die Gaszentralheizung Junkers Cerapur Comfort wurde im Jahr 2014 eingebaut und das Objekt verfügt über doppelt isolierverglaste Holzfenster.Der hintere Hofbereich ist mit Betonwerksteinen belegt und bietet Raum für eine Vielzahl von Aktivitäten.Für Fragen und weitere Informationen stehen wir zur Verfügung.Gerne zeigen wir Ihnen das Haus in einer individuellen Einzelbesichtigung.
