Kaufpreis 998.000 €
Zimmer 5
82166 Gräfelfing
Größe 74 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses charmante und neuwertige Reiheneckhaus mit 5 Räumen und einem abgeböschten Hobbyraum wurde ca. 2004 als Teil eines 3-Spänners, der - wie in Gräfelfing üblich - nach WEG geteilt ist, auf einem ca. 255 m² großen Sondernutzungsrecht erbaut. Der Garten ist sehr idyllisch angelegt und hat im vorderen Teil eine 2023 gepflasterte Piazza bekommen.Das Haus verfügt über eine wohnwirtschaftlich nutzbare Fläche von ca. 110,60 m² und ist für eine Familie mit 2 Kindern bestens geeignet.Offiziell hat das Haus eine geringere Wohnfläche, da die beiden Räume im Dachgeschoss im genehmigten Bauplan nicht als Aufenthaltsräume ausgewiesen worden sind. Dieses kann durch eine Baubeginnsanzeige nach § 57 Absatz 1 Nr.18 der BayBO "geheilt" werden.Im Erdgeschoss verfügt das Wohnzimmer über einen verglasten Erker und einen Wintergarten. Es ist somit sehr hell und lichtdurchflutet. Beide haben eine vollautomatische Beschattungsanlage. Ein vom Schreiner angefertigtes Sideboard biete viel Platz für Gläser und Geschirr. Auf der großen Terrasse hat bequem ein Esstisch Platz, um mit Familie oder Freunden zusammenzusitzen.Die neuwertige Nobilia-Einbauküche (ca. 2022) mit Quooker-System PRO 3 (gefiltertes, kochendes und sprudelndes Wasser aus dem Hahn) und hochwertigen Neff-Elektrogeräten und handgefertigten, italienischen Fliesen kann abgelöst werden.Im Obergeschoss sind zwei Kinderzimmer und ein Bad untergebracht. Das nach Südwesten ausgerichtete Kinderzimmer verfügt über einen Balkon.Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls zwei Räume, die als Elternschlafzimmer und Büro genutzt werden können, ebenso ein Bad. Im Schlafzimmer befindet sich ein sehr großer, maßangefertigter Einbauschrank.Der im Souterrain gelegene, abgeböschte Hobbyraum könnte als Gästezimmer oder Sportraum seine Verwendung finden. Ein Starkstromanschluss für den Einbau einer Sauna ist vorhanden. Es gibt einen vom Schreiner maßangefertigten, großen Schuhschrank unter der Treppe, Stauraum im Vorratskeller sowie einen großen, vielseitig nutzbaren Kellerraum.Das Haus ist im gesamten Erdgeschoss sowie in den Bädern mit Fußbodenheizung ausgestattet und wird durch eine moderne Gasheizung betrieben. Zum Haus gehört ein Einzelstellplatz in einer Doppelgarage.
