Kaufpreis 685.000 €
92237 Sulzbach-Rosenberg
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt acht Einheiten. Drei davon wurden bereits veräußert, die verbleibenden fünf Einheiten - bestehend aus zwei Gewerbeeinheiten sowie drei Wohnungen - stehen nun zum Verkauf.Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bausubstanz, eine gute Mieterstruktur sowie nachhaltige Ertragssicherheit. Mit einer aktuellen Jahresnettokaltmiete von ca. 40.884 € und einem Anpassungspotenzial auf ca. 50.000 € jährlich stellt dieses Objekt eine attraktive Kapitalanlage dar.Die Einheiten im Überblick.Gewerbeeinheit 1: 147m² (82m² Verkaufsfläche + 65m² Lagerfläche),aktuell als Pizzeria vermietet.Gewerbeeinheit 2: 54m², aktuell als Fahrschule vermietet.Wohnungen (3 Einheiten mit 136m², 88m², 57m²): gut geschnittene Wohnungen, solide vermietet.Gesamtfläche (Wohn- und Nutzfläche): ca. 482 m²Wirtschaftliche Kennzahlen.Aktuelle Jahresnettokaltmiete: ca. 40.884 €.Anpassungspotenzial: auf ca. 50.000 € jährlich.Einheiten im Verkauf: 5 (2 Gewerbe + 3 Wohnungen).Gesamtanzahl im Objekt: 8 Einheiten (davon 3 bereits verkauft)Highlights.Attraktive Kapitalanlage mit solidem Entwicklungspotenzial.Stabile Mieterstruktur (Wohnen & Gewerbe).Gute Lage mit hoher Sichtbarkeit und Frequenz.Umfassend saniert (90er-Jahre) und laufend modernisiert.Solide Bauweise, gepflegter ZustandSonstigesDas Objekt eignet sich ideal als Kapitalanlage für Privatpersonen und Investoren, die auf ein langfristig stabiles Mietertragsmodell setzen. Durch die Kombination von Wohn- und Gewerbeeinheiten ergibt sich eine ausgewogene Nutzung, die zusätzliche Sicherheit bietet.
