Kaufpreis 249.900 €
Zimmer 10
91207 Lauf a.d. Pegnitz
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Frei ab: 21. Oktober 2025
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Verkauf provisionsfrei direkt vom Eigentümer: - Wohnhaus Flurstraße 8, 91207 Lauf a. d. Pegnitz, Gemarkung Lauf a.d.Pegnitz, Flurnummer 791/6 (grün markiert im beigefügten amtlichen Lageplan), die Grundstücksgrenze zum Nachbargrundstück Hofmannstraße ist mit einer weißen Schnur entlang der Terrasse markiert - KEIN Denkmalschutz - teilunterkellert - Terrasse mit Südausrichtung - 150,64 qm Wohnfläche, 240,11 qm Nutzfläche - Grundstücksgröße 222 qm - Baujahr vorderer Eingangsbereich 1864 - Baujahr Hauptgebäude 1962 - nutzbar als Einfamilienhaus für eine große Familie (bitte beachten Sie den im Inserat hinterlegten Umbauvorschlag 1 vom Architekten, wonach mit kleinen Eingriffen der Grundriss moderner gestaltet werden kann (Entfernung Pizzaofen, offener Koch- und Essbereich, Baderweiterung) - bei Bedarf kann das Haus auch in 2 Wohnungen getrennt werden (bitte beachten Sie den im Inserat hinterlegten Umbauvorschlag 2 vom Architekten, worin die vorgenannte Trennung dargestellt ist und ebenso mit kleinen Eingriffen der Grundriss moderner gestaltet werden kann (Entfernung Pizzaofen, offener Koch-, Ess- und Wohnbereich, Baderweiterung); bereits vorhanden: zwei Eingänge, Bad im EG und DG, Küche im EG und DG, Stromzähler für EG und DG) - aufgrund der vielen Zimmer und der zentralen Lage ideal auch zur Vermietung an Monteure - bei Sanierung erhöhte steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten da im Sanierungsgebiet Nr. 5 „Lauf links“ gelegen - kostenfreie öffentliche Parkplätze direkt gegenüber, seitlich am Haus gäbe es bei Bedarf die Möglichkeit eigene Kfz-Stellplätze/ Carport zu schaffen - Das Haus ist bereits geräumt und kann sofort bezogen werden.So funktioniert es
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