Kaufpreis 395.000 €
Zimmer 4
45277 Essen
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1933
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Auf den ersten Blick hätte man nie gedacht, über wie viel Platz das Haus von innen verfügt! Das gesamte Erdgeschoss ist ausgesprochen großzügig konzipiert, einladend hell und mit einem besonders attraktiven Herzstück. Der zum Garten ausgerichtete Küchen-/Essen-/Wohlfühlbereich mit weitem Grünblick und vorgelagerter Terrasse ist der ideale Platz zum Zusammensein und wenn einem dann doch eher mal nach Ruhe ist, lädt das helle Wohnzimmer zum Rückzug ein. Ja, das Dachgeschoss ist im Vergleich zum Erdgeschoss tatsächlich klein, aber man findet zwei sehr gemütliche, freundliche Räume als Rückzugsort vor. Und wenn man möchte, besteht - nach Absprache mit dem Bauamt - noch die Möglichkeit durch den Bau einer Gaube zur Straßenseite die Wohnfläche zu erweitern. Bei vielen der Häuser in der Nachbarschaft ist das bereits passiert - ebenso wie andere, u.a. der rechte Doppelhauspartner, das Haus zur Gartenseite hin mit einem Anbau versehen haben, so dass noch mehr Raum im Dachgeschoss entsteht. Es gibt also Möglichkeiten der Erweiterung, sofern dieser Wunsch besteht. Die Chancen, dafür eine Genehmigung zu erhalten, sind über die in der Straße bereits sichtbaren Erweiterungen gegeben. Aber vielleicht fängt man erst einmal mit dem bereits vorhandenen Raumprogramm auf den beiden Wohnebenen an und sieht später weiter. Mit dem wohnlich ausgebauten, tagesbelichteten Kellerraum gibt es ja auch einen zusätzlichen Platz zum Arbeiten und auf dieser Ebene auch noch ein zweites Bad - wenn auch im Seventies-Look. Was auch immer Sie vorhaben, dieses Zuhause bietet jetzt schon ein angenehmes Leben und ist ein Multitalent in Bezug auf Veränderungswünsche.
