Kaufpreis 450.000 €
Zimmer 9
88481 Balzheim
Größe 268 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Es erwarten Sie 9 Zimmer auf 268 m² Wohnfläche. 7 unterschiedlich große Räume davon lassen sich als Schlafräume nutzen. Natürlich ist auch eine Nutzung für Homeoffice oder als Büro möglich. Weitere Optionen sind mit überschaubarem Aufwand die Einrichtung einer Einliegerwohnung oder die Teilung in 2 getrennte Wohneinheiten. Aus einem einst kleinen Bauernhaus wurde im Jahre 1958 durch einen größeren Anbau eine Immobilie geschaffen, die zunächst unterschiedlich genutzt wurde. Im Jahre 1989 ist das Gebäude komplett kernsaniert worden und dient seither als Wohnhaus. Es folgten weitere Modernisierungen, z.B. Fenster 1995, Warmwasserspeicher und eine Solaranlage im Jahre 2016, die Brennwert-Heizungsanlage 2018. Es gibt eine moderne, komfortable Einbauküche im EG mit neuesten Einbaugeräten und sanierte Bäder in EG und OG. Das Bad und das WC im EG wurden erst 2022 komplett modernisiert.Eine Garage mit elektr. Tor, 2 Außenstellplätze und ein pflegeleichter Garten mit Platz für Spiel und Spaß sowie eine Loggia im OG für chillige Stunden, freuen sich auf Ihre neuen Nutzer.Das Haus ist in einem sehr guten Zustand und bezugsbereit.EG:-3 Zimmer, Küche mit Speis, Bad, 2 Eingänge-Bodenbeläge: Laminat und Fliesen-Einbauküche mit neuen Einbaugeräten (Backofen, Ceran-Induktionskochfeld, Absaughaube, Geschirrspüler) und großem Smart-Kühlschrank. -Bad mit großer Badewanne, Dusche mit Glaskabine, Waschbecken auf Holzplatte, WCOG:-5 Zimmer, Einbauküche, Bad, separates WC-Bodenbeläge: Echtholzdielen, Laminat, Fliesen, Kork-Einbauküche mit Elektrogeräten-Bad mit Wanne, Waschbecken mit Unterschrank sowie Spiegelschrank-Loggia (18 m²) mit AntennenanschlussDG:-Ausgebautes Dachstudio mit ca. 29 m² Wohnfläche mit Dachfenster und Giebelfenster-Ausbaubarer Teil (ca. 70 m²) mit Option für weitere WohnflächeKG:-Lagerraum für Lebensmittel geeignet -2 weitere Räume, davon 1 Waschraum, mit Dusche und Anschlüssen für 2 Waschmaschinen und Trockner, separates Waschbecken mit Heizwasser über Durchlauferhitzer, Starkstromanschluss und somit Möglichkeiten zum Ausbau für z.B. Sauna oder Fitnessraum-Heizungsraum-Tankraum (6000 l)Sonstiges:-Ölheizung-div. elektrische Rollläden-Heizkörper z.T. mit Smart-Heizkörperthermostaten-Solaranlage-Ethanol-Kamin im Wohnzimmer-Schwedenofen im Esszimmer-SAT-Anlage-vernetzte RauchmelderSo funktioniert es
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