Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
52074 Aachen
Größe 73 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktive Gartenwohnung im Denkmalensemble - Kapitalanlage mit Charme und SteuerbonusInmitten einer historischen Gutsanlage erwartet Sie diese charmante Gartenwohnung - ein ideales Anlageobjekt mit Denkmal-AfA, KfW-Fördermöglichkeiten und steuerlichen Vorteilen. Besonders geeignet für Mitarbeitende und Studierende von RWTH, Uniklinik und Campus Melaten.Das Wichtigste auf einen Blick:Kaufpreis: 230.000 € zzgl. SanierungskostenWohnfläche: ca. 73 m² + 11 m² Terrassenanteil (2 Terrassen)Zimmer: 3 (1 Schlafzimmer, 1 Homeoffice/Kinderzimmer, Wohnküche)Badezimmer: Modern geplantExtras:Sondernutzungsrecht am Garten (57 m²)1 StellplatzBarrierearme ZugängeGroßflächige Fenster für viel LichtFahrradboxen & grüne RückzugsorteLage & Lebensqualität:Die Wohnung liegt ruhig und grün in einem denkmalgeschützten Ensemble mit künstlerischer Geschichte. Zwei sonnige Terrassen und ein eigener Gartenanteil bieten Raum für Erholung, Individualität und naturnahes Wohnen - mit exzellenter Anbindung an Stadt, Uni und Klinik.Ihre Vorteile als Kapitalanleger:Denkmal-AfA & erhöhte AbschreibungFörderkredite & KfW-MöglichkeitenSanierung nach Baugenehmigung (liegt vor)Teilung bereits erfolgtEinzigartige Kombination aus Investition, Steuerersparnis und stilvollem Wohnen - ideal für Menschen mit Weitblick. Vereinbaren Sie jetzt einen Besichtigungstermin und sichern Sie sich Ihre Gartenwohnung in Gut Muffet!
