Kaufpreis 669.000 €
Zimmer 4
22089 Hamburg
Größe 89 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 26. September 2025
Nebenkosten: 260 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte 4-Zimmer-Wohnung liegt im ersten Obergeschoss eines 1956 erbauten Mehrfamilienhauses undpräsentiert sich in einem soliden und gepflegten Zustand.Zuletzt wurde die hintere Fassade frisch gestrichen, die Fenster im Treppenhaus erneuert und die Gaszentralheizung im Jahr2020 ausgetauscht.Die Wohnung liegt in einer angenehmen und grünen Wohnlage, die durch ihre Ruhe und den schönen Garten im Hinterhof besticht. Die kleine Eigentümergemeinschaft mit nur drei Parteien sorgt zudem für ein harmonisches und persönliches Miteinander.Ein Kellerraum und ein Spitzboden ergänzen die Wohnung und sorgen für wertvolle Abstellfläche.Dieses Zuhause vereint eine zentrale, urbane Lage mit einer durchdachten Raumaufteilung und eignet sich perfekt für Paare oder Familien, die in einem beliebten Stadtteil Hamburgs komfortabel leben möchten.Bereits beim Betreten der Wohnung fällt die gute Grundrissgestaltung auf: Die zentrale Diele verbindet alle Zimmer miteinander und sorgt für eine klare Struktur. Besonders der Wohn- und Essbereich überzeugt durch seine Größe und Helligkeit und die großen Fensterflächen. Aktuell sind beideRäume miteinander verbunden, wodurch ein weitläufiger Wohnbereich entsteht. Je nach Bedarf lässt sich dieser Bereich wieder in zwei separate Zimmer aufteilen - entweder mit einem zusätzlichen Zugang vom Flur zum Wohnzimmer oder durch eine direkte Verbindung von Küche und Esszimmer.Das Schlaf- sowie das Kinderzimmer sind ruhig zum Garten hin ausgerichtet. Vom Schlafzimmer haben Sie Zugang zu dem kleineren Westbalkon, der einen herrlichen Blick ins Grüne bietet.Ein weiteres Highlight ist der große Südost-Balkon, der vom Wohn- und Esszimmer aus erreichbar ist.Die Küche wurde vor etwa sieben Jahren erneuert und präsentiert sich modern und funktional. Das Duschbad befindet sich in einem gepflegten Zustand, bietet jedoch Potenzial für eine Modernisierung nach Ihren Vorstellungen. Auch die übrigen Wohnräume lassen sich mit neuen Bodenbelägen und stilvollen Details zu einem ganz persönlichen Zuhause verwandeln.
