Kaufpreis 800.000 €
Zimmer 16
18573 Altefähr
Größe 417 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ich biete ein vollständig modernisiertes und renoviertes Mehrfamilienhaus im Seebad Altefähr zum Kauf als Kapitalanlage provisionsfrei an. Das voll vermietete Haus steht auf Eigentumsland und verfügt über sieben schöne 2-3 Zimmer-Wohnungen, die mit viel Licht und Komfort überraschen. Die Wohnungen sind niveauvoll und individuell ausgestattet. Beispielsweise beeindrucken mit schicken modernen Bädern und die Wohnräume sind mit erstklassigen Klick-Vinyl-Böden höchster Abriebklasse in schöner natürlicher Holz-Optik ausgestattet. Für Wärme sorgt eine sparsame Zentralheizung. Moderne Kaminöfen und Kachelöfen sorgen als alternative, zusätzliche Heizquelle für Behaglichkeit in den Wohnungen. Jeder Wohnung ist ein massiv gebauter Abstellraum auf dem Hof zugeordnet. Zum Objekt gehören 7 PKW-Stellplätze und ein Doppelcarport. Eine der Wohnungen hat einen separaten Außeneingang und Stellplatz und Terrasse auf der Süd-Westseite. Die Wohnungen haben keine Balkone. Dafür haben die Mieter auf dem Grundstück Plätze zum Verweilen und es sind nur ein paar Schritte zum Strand und zum Hafen. Eine zuverlässige Zentralheizung mit Brennwerttechnik wurde 2013 eingebaut und wird jährlich gewartet. Alle Rohrleitungen für Heizung und Wasser und alle Bäder wurden komplett erneuert. Die Elektroinstallationen im Haus und in den Wohnungen wurden auf den neuesten Stand gebracht. Die Dachfläche erhielt eine Auf-Dachdämmung und neue Schweißbahnen. Neue Dachfenster bringen viel Licht in die Wohnungen im Dachgeschoß. Auch die Fassaden wurden erneuert und gedämmt. Zwei Wohnungen wurden gerade in 2024 renoviert und neu vermietet. Die Kaltmiete aller Wohnungen beträgt zur Zeit 7-8 €/m². Perspektivisch sind in vielen Verträgen bereits Mieterhöhungen vereinbart worden, die automatisch erfolgen. Die Jahresnettomiete beträgt aktuell einschließlich der Stellplätze ca. 41.000€. Die Gesamtwohnfläche beträgt 417,39m². Vom Kaufpreis entfallen 184.000€ auf den Grund und Boden. Es gibt bereits einen genehmigten Aufteilungsplan, so dass die Wohnungen auch einzeln weiterverkauft werden können.
