Kaufpreis 127.000 €
Zimmer 3
31789 Hameln
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Selbstnutzer und Kapitalanleger aufgepasst: Diese attraktive Eigentumswohnung im Hochparterre eines gepflegten 8-Parteienmehrfamilienhaus in Ortsrandlage von Hameln / Afferde sucht einen neuen Besitzer. Es erwarten Sie ca. 82m² Wohnfläche verteilt auf drei Wohnräume, Küche, Bad und Balkon. Die Räumlichkeiten erreichen Sie allesamt über den Eingangsflur der Immobilie. Auf der linken Seite befindet sich das 2000 sanierte (und vergrößerte) Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschbecken und WC. Ein Raum weiter finden Sie das Kochzimmer mit Einbauküche, die verhandlungsweise in der Wohnung bleiben kann. Am Ende des Flures gelangen Sie in das Schlafzimmer mit Ausrichtung zur Haushinterseite. Auf der rechten Seite des Flures gelangen Sie zuerst in das aktuelle Gästezimmer, welches aber auch als Kinder- oder Hobbyraum genutzt werden kann. Daneben liegt das großflächige Wohnzimmer, welches 2000 aus zwei Räumen zusammengelegt und separat aufgeteilt wurde. Von hier aus gelangen Sie auch auf den überdachten Balkon mit Süd-West-Ausrichtung. Die Wohnung wurde im Jahr 2000 von den Eigentümern gekauft und hochwertig für den eigenen Bedarf saniert. Bei den Arbeiten wurden Raumaufteilung, Leitungen, Böden, Wände und Bad auf einen gemütlich-individuellen Wohnstandart gehoben, der sich auch heute noch sehen lässt.Im Rahmen der Vermietung können Sie als Vermieter mit einer ungefähren Kaltmiete i.H.v. 600,00€ rechnen. Daraus ergäbe sich eine (Brutto-)Rendite von 5,67% bzw. ein (Brutto-)Faktor von 17,64. Das Hausgeld beträgt aktuell 340,00€ inkl. Instandhaltungsrücklage sowie einer Sonderumlage (60,00€ mtl. für Dach & Fassade) und Nebenkosten. Nutzen Sie diese Zahlen zu Ihrem Vorteil.Zusätzlich zu der Wohnung gehören noch ein PKW-Stellplatz sowie ein eigener Kellerabstellraum. Gemeinschaftsflächen für Fahrräder und Wäsche sind ebenfalls gegeben.Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von diesem Angebot überzeugen, wir freuen uns auf Sie.
