Kaufpreis 189.000 €
Zimmer 6
94099 Ruhstorf a.d. Rott
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung Dieses Einfamilienhaus befindet sich in Ruhstorf a.d. Rott – einer Privatstraße mit gewachsener Nachbarschaft und überschaubarem Anliegerverkehr. Hier genießen Bewohner eine angenehmem Wohnatmosphäre, frei von Durchgangsverkehr und mit viel Privatsphäre.Das Haus wurde im Jahr 1951 errichtet und bietet auf einer Nutzfläche von ca. 140 m² vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es steht auf einem großzügigen Grundstück von rund 751 m². Das Gebäude wurde seit seiner Errichtung nicht grundlegendmodernisiert. Fenster, Heizung und energetische Ausstattung entsprechen dem damaligen Standard, was einen umfassendenSanierungsbedarf bedeutet. Genau darin liegt aber auch das besondere Potenzial: Käufer haben die Wahl, das Haus mit handwerklichem Geschick und Investitionen in neuem Glanz erstrahlen zu lassen – oder das attraktive Grundstück in einer Privatstraße für ein zeitgemäßes Neubauprojekt zu nutzen.Die Kombination aus ruhiger Mikrolage, Grundstücksgröße und der Option zur Weiterentwicklung macht dieses Angebot sowohl für Sanierer als auch für Bauträger Raumaufteilung Erdgeschoss (EG)Abstellkammer: 1,60 qmAbstellkammer: 2,40 qmFlur: 4,80 qmKüche: 17,00 qmSchlafzimmer: 13,00 qmKinderzimmer: 9,80 qmGesamt EG: 48,60 qm________________________________________KellerGrundfläche: 7,60 m × 8,10 m = 61,56 qmAnrechenbar (–25 %): 46,10 qm________________________________________Obergeschoss (OG)Gang: 6,00 qmZimmer 1: 17,00 qmZimmer 2: 13,00 qmZimmer 3: 9,80 qmGesamt OG: 45,80 qm________________________________________GesamtsummenGesamte Nutzfläche: 155,96 qm (nach DIN 277)Wohnfläche: 90,00 qm
