Kaufpreis 1.795.000 €
Zimmer 10
82131 Gauting
Größe 270 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses traumhaft gelegene kleine Mehrfamilienhaus besteht aus 3 Wohneinheiten und liegt westlich der Bahn in einer sehr ruhigen Anwohner-Stichstraße mit direktem Zugang in den Wald!Die Wohnung im EG und OG sind identisch geschnitten mit ca. 100m² Wohnfläche und verfügen über ein Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche, Bad, Gäste-WC sowie einen geräumigen Flur. Durch große Fensterfronten und eine optimale Ausrichtung nach Südwesten sind die Räume lichtdurchflutet und einladend. Dem EG steht eine Terrasse sowie die Gartennutzung zur Verfügung. Das OG überzeugt durch einen ca. 30m² großen Balkon nach Südwesten. Das Dachgeschoß wurde nachträglich als 2 Zimmerwohnung ausgebaut (mit Baugenehmigung von 1993).Das Grundstück ist fast quadratisch geschnitten und nach Südwesten ausgerichtet. Es unterliegt dem qualifizierten Bebauungsplan Nr. 116 der Gemeinde Gauting aus dem Jahr 2007 und verfügt damit über eine sichere, belastbare baurechtliche Grundlage. Die mögliche bebaubare Grundfläche von 180m² ist durch das Bestandgebäude mit 135m² nicht ausgeschöpft. Der Bebauungsplan bietet daher eine attraktive Möglichkeit das Haus durch einen Anbau zu erweitern. Die Wohnungen im EG und DG sind vermietet. Die Wohnung im OG wurde nach Auszug der Mieter frisch gestrichen sowie der Parkettboden geschliffen und versiegelt. Die Wohnung könnte sofort vermietet werden.
