Kaufpreis 589.000 €
Zimmer 8
41366 Schwalmtal
Größe 262 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Frei ab: 24. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses beeindruckende 2-Familienhaus in Waldniel besticht durch seine erstklassige Lage und bietet gleich zwei großzügige Wohnungen, die mit Wohnflächen von etwa 125 m² im Erdgeschoss und etwa 137 m² im Obergeschoss aufwarten. Einladend zeigt sich auch die umliegende Außenfläche mit einer schön angelegten Terrasse sowie einem gepflegten Vorgarten, welcher zum Verweilen und Entspannen einlädt. Die Wohnung im Obergeschoss ist seit 2011 vermietet und sorgt für eine attraktive Einkommensquelle. Die Erdgeschosswohnung ist derzeit unbewohnt und wird umgehend in einem besenreinen Zustand übergeben. Hier erwarten Sie vier helle Zimmer, eine offene Küche, ein Badezimmer, ein Gäste-WC sowie zwei praktische Abstellräume. Diese gut durchdachte Raumaufteilung bietet Ihrer Familie reichlich Platz zum Leben und Wohnen. Die Böden sind erlesen ausgestattet mit Fliesen und hochwertigem Echtholzparkett. Das Badezimmer wurde 2004 modernisiert, während die Einbauküche aus dem Jahr 2017 mit hochwertigen Neff-Geräten versehen ist und im Erdgeschoss verbleibt. Ursprünglich wurde das Gebäude 1969 errichtet, 1977 kam die Garage hinzu, und das Obergeschoss wurde 2006 erbaut. Sämtliche Baugenehmigungen liegen vor. Im Obergeschoss finden Sie einen spektakulär großen Raum von ca. 70 m², der eine offene Küche, einen Essbereich, ein gemütliches Wohnzimmer sowie eine große Bar/Theke umfasst. Ergänzt wird die Etage durch zwei Schlafzimmer, ein kleiner Raum ideal für Büro oder Hobby, sowie ein großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC. Diese Etage hat einen eigenen Eingang und nutzt die Terrasse hinter der Garage, sorgt somit für zusätzliche Privatsphäre. Die Heizkosten sind überaus günstig und belaufen sich für beide Wohnungen nur auf etwa 100 € monatlich. Eine moderne Buderus-Gastherme aus dem Jahr 2017 sorgt für effiziente Wärme.
