Kaufpreis 920.000 €
Zimmer 2
22587 Hamburg
Größe 82 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 2012
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen am Falkenstein - eine der exklusivsten Adressen Hamburgs. Diese außergewöhnliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einer eleganten Villa mit nur drei Einheiten aus dem Jahr 2012 - eingebettet in ein großzügiges Grundstück mit majestätischem, altem Baumbestand. Das Anwesen liegt am Ende einer beeindruckenden Auffahrt und besticht durch seine klare, elegante und ruhige Ausstrahlung - außen wie innen. Der Zugang zur Wohnung erfolgt über das 1. Obergeschoss, das bequem mit dem Aufzug erreichbar ist. Von dort führt eine private Treppe direkt ins Dachgeschoss - ein architektonisches Detail, das ein "Haus-im-Haus"-Gefühl entstehen lässt. Das Herzstück der Wohnung ist der lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich mit atemberaubendem Panoramablick über die Elbe, die Elbinseln und bis hin ins Alte Land. Die offene Designküche mit großzügiger Kochinsel lädt zum gemeinsamen Kochen und Genießen ein. Mehrere gemütliche Lounge- und Sitzbereiche bieten Raum zum Entspannen und Verweilen. Ein absolutes Highlight ist der Süd-Balkon mit unvergleichlichem Elbblick - ein Rückzugsort, der zum Entspannen und Durchatmen einlädt. Das gemütliche Schlafzimmer mit begehbarem Kleiderschrank verfügt über einen weiteren Balkon mit Blick auf die grüne Auffahrt. Das hochwertig ausgestattete Vollbad mit Wanne und Dusche verbindet Design mit Funktionalität - dank der Dachfenster genießt man selbst beim Baden den Blick in den Himmel und die Baumwipfel. Zur gehobenen Ausstattung gehören helle Eichenholzdielen, eine Fußbodenheizung in allen Räumen, Veluxfenster mit automatischer Beschattung, eine elektrische Markise am sonnigen Südbalkon sowie exklusive Armaturen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Außenstellplatz, eine gemeinschaftliche Waschküche und einen eigenen Kellerraum. Die Wohnung befindet sich in einem exzellent gepflegten Zustand und überzeugt durch liebevolle Details, klare Linien und eine durchdachte Raumaufteilung. Ob als stilvoller Erstwohnsitz oder exklusive Zweitwohnung - wie bisher genutzt - bietet diese Immobilie höchsten Komfort, Privatsphäre und Lebensqualität in einer der begehrtesten Lagen der Hansestadt. Kommen Sie gerne jederzeit bei Fragen oder Besichtigungswünschen auf uns zu!
