Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 12
56637 Plaidt
Größe 282 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1929
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf angebotene Immobilie besteht aus zwei Zweifamilienhäusern mit Baujahr ca. 1929 auf einem 419 m² großen Grundstück. Das Vorderhaus umfasst eine ca. 50 m² große 2 Zimmerwohnung im Erdgeschoss, sowie eine ca. 80 m² große Wohnung im 1. Obergeschoss. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiteres Bad sowie 2 ausgebaute Räume, die zur Nutzfläche zählen. Die Immobilie ist mit einem baujahrtypischen Bruchsteinkeller unterkellert.Die Wohnung im EG verfügt über 2 helle, etwa gleich große Räume die zur Straße hin gelegen sind und als Wohn- und Schlafzimmer konzipiert wurden. Neben der zentralen Küche befindet sich das zeitlose Bad und daran angrenzend ein Abstellraum, welcher derzeit ein Feuchtigkeitsproblem aufweist. Die Toilette ist separat im Flurbereich untergebracht, so dass der Eindruck einer Gästetoilette entsteht. Die Wohnung im 1. OG bietet diversen Wohnideen Platz und lässt Spielraum für Ihre Gestaltungswünsche. Die Wohnungstür öffnet sich zu einer offenen Küche. Rechts befindet sich ein geräumiges, helles Zimmer, das sowohl als Wohnzimmer als auch als Schlafbereich genutzt werden könnte. Die Küche selbst öffnet sich links mit einer kleinen Durchreiche sowie einem Rundbogen zu einem schmalen aber gemütlichen Raum, der als Ess- oder Wohnbereich geeignet wäre. Von dort aus gelangt man über 3 Treppenstufen auf die nächste Halbebene. Hier liegt ein ansprechendes Durchgangszimmer mit Zugang zum 2. Schlafzimmer sowie zum Bad. Es könnte aufgrund seiner Lage - und da es den Warmwasserspeicher beherbergt - als Homeoffice, begehbarer Kleiderschrank o.ä. genutzt werden. Das dahinterliegende Schlafzimmer ist abseits der Straße gelegen und daher angenehm ruhig. Es verfügt über ein großes Fenster und eine gute Größe. Das helle Tageslichtbad ist mit einer Dusche ausgestattet und zeitlos gestaltet. Das Besondere an dieser Wohnung ist, dass sie über ein weiteres sehr geräumiges, helles Zimmer außerhalb der eigentlichen Wohneinheit verfügt, welches sich z.B. als Homeoffice, oder als Gästezimmer eignet. Im Flur welcher ins Dachgeschoss führt befindet sich der zentrale Stromkasten für beide Häuser. Das Dachgeschoss ist aktuell als Nutzfläche zur Wohnung mitvermietet und beherbergt 1 Wannenbad sowie die Gas-Etagenheizung und 2 große Räume.Das Hinterhaus stammt vermutlich ebenfalls aus den 1929er Jahren und wurde Ende der 2010er Jahre umfassend saniert und verfügt ebenfalls über 2 Wohnungen. Die Erdgeschosswohnung mit ca. 70 m² und 2 Zimmern hat außerdem als einzige Wohnung einen kleinen Garten und eine ansprechende Loggia. Die Wohnung im 1. OG hingegen umfasst ca. 90 m², die sich auf 3 Zimmer, Küche und Bad verteilen.Die ca. 70 m² umfassende Wohneinheit im EG wirkt durch den durchgehend einheitlichen Fliesenboden sehr großzügig und hell. Betreten wird die Wohnung durch einen kleinen Flur mit Möglichkeiten für eine Garderobe und Stauraum. Rechts befindet sich das separate WC mit Fenster in zeitgemäßen Weiß- und Grautönen. Unmittelbar daneben ist der Schlafbereich mit Fenster zum Garten angesiedelt. Links betritt man die sehr großzügige, helle Wohnküche mit ausreichend Raum für einen Essbereich. Aus der Küche gelangt man in das Wohnzimmer mit Zugang zur Loggia und zum Garten. Dank einem großen Fenster und der Terrassentür ist auch dieser Raum sehr hell und einladend. Im hinteren Bereich befindet sich zudem das großzügige, attraktive Bad mit Wanne, Dusche & Platz für die Waschmaschine.Die Wohnung ist seit März 2025 vermietet, die NMK beträgt 500 €.Auch die Wohnung im Obergeschoss wurde aufwendig saniert und zeigt sich modern und zeitgemäß. Aus dem Eingangsbereich gelangt man rechter Hand in das helle, zeitlose Bad mit Tageslicht, sowie ins Schlafzimmer. Geradeaus liegt die Küche mit dunklem Fliesenboden in guter Größe und und daran anschließend 2 Räume, die als Wohn- und Essbereich genutzt werden können, aber auch als Homeoffice, Hobbyraum oder ggf. Kinderzimmer. Die Fotos wurden jeweils vor Bezug der aktuellen Mieter erstellt.
