Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 5
65197 Wiesbaden
Größe 149 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Mitten im traditionsreichen Rheingauviertel offenbart sich ein seltenes Kleinod der Jahrhundertwende: eine außergewöhnliche Altbauwohnung in einem denkmalgeschützten Einzelkulturdenkmal - ein wahres Meisterwerk historischer Baukunst. Wer das Besondere sucht und den Charme authentischer Substanz zu schätzen weiß, wird hier fündig. Die Wohnung liegt im Hochparterre des repräsentativen Vorderhauses und erstreckt sich über großzügige ca. 149 m² Wohnfläche. Fünf herrschaftliche Zimmer lassen mit einer Fülle liebevoll erhaltener Originaldetails und geschmackvoller Renovierungen das Herz jedes Altbau-Liebhabers höherschlagen. Raumhöhen von beeindruckenden ca. 4,20 Metern, doppelflügelige Kassettentüren und aufwendig restaurierter Wiesbadener Stuck, in jedem Raum individuell gestaltet - mal verspielt floral, mal streng-symmetrisch, mal schwungvoll-opulent - verleihen der Wohnung eine unverwechselbare Aura zwischen Wohnkultur und Kunstgeschichte. Der straßenseitige Balkon mit Südost-Ausrichtung schenkt morgens und vormittags reichlich Licht und eine einladende Atmosphäre. Ein weiteres Highlight entsteht zur ruhigen Hofseite: Hier ist ein großzügiger Balkon mit ca. 15 m² Fläche geplant, der einen herrlichen Blick ins Grüne eröffnet und Raum für entspannte Stunden im Freien bietet. Im Winter sorgt ein stilvoller dänischer Gussofen im Wohnbereich für behagliche Wärme und eine besondere Stimmung. Die Mischung aus originalen Holzdielen und frisch aufbereitetem Eichen-Fischgrätparkett verleiht der Wohnung eine zeitlose Eleganz und wohnliche Wärme. Die im Jahr 2024 durchgeführte Renovierung verbindet den historischen Charakter mit zeitgemäßem Komfort: Eine hochwertige Gasetagenheizung, gedämmte Heizkörperverkleidungen sowie elektrische Rollläden sorgen für moderne Annehmlichkeiten. Die Einbauküche fügt sich dezent in das klassische Ambiente ein und wird durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ergänzt. Das Badezimmer überzeugt mit einer luxuriösen Ausstattung - Whirlpool-Badewanne, separate Dusche, geschmackvolle Fliesen und Handtuchheizkörper schaffen einen Ort der Erholung. Ein separates Gäste-WC rundet das Raumangebot stilvoll ab. Bereits die Generalsanierung im Jahr 2010 stellte die hochwertige Bausubstanz sicher und brachte die Ausstattung auf ein exzellentes Niveau. Ein separater Kellerraum gehört selbstverständlich ebenfalls zur Wohnung. Dieses Altbaujuwel vereint auf unvergleichliche Weise historische Eleganz und modernen Wohnkomfort. Für Liebhaber klassischer Architektur eröffnet sich hier die seltene Gelegenheit, im historischen Herzen Wiesbadens stilvoll und repräsentativ zu wohnen. Ein Energieausweis ist aufgrund des Denkmalschutzes nicht erforderlich.
