Kaufpreis 685.000 €
Zimmer 8
41748 Viersen
Größe 220 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Frei ab: 1. Februar 2026
Baujahr: 1970
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese einzigartige Immobilie wurde bereits in der Zeitschrift "Schöner Wohnen" veröffentlicht! Kein Wunder bei diesem unsagbar herrlichen Panorama-Ausblick aus dem 1994 angebauten Wintergarten. Es handelt sich um ein Zweifamilienhaus mit zwei abgeschlossenen Wohnungen- perfekt geeignet für zwei befreundete Familien oder als Mehrgenerationenhaus. Aber auch als sehr großzügiges Einfamilienhaus und Familiennest sind alle Voraussetzungen gegeben. Oben wohnen und unten vermieten? Oder umgekehrt? Auch das ist problemlos möglich. Das Erdgeschoss ist barrierearm zugänglich und bietet ca. 132 qm große, lichtdurchflutete Wohnfläche. Der offene Wohn-Essbereich geht in den Wintergarten über, der mit einem angenommenen Heizkamin ausgestattet ist. Von hier gelangt man über die Terrasse in den wunderschönen Garten. Die nette kleine Einbauküche könnte ohne großen baulichen Aufwand zum Hauptraum geöffnet werden. Ein separates Wohnzimmer kann bei Bedarf als zusätzliches Schlafzimmer genutzt werden. Zwei weitere Schlafräume bieten ebenfalls viele Nutzungsmöglichkeiten. Das Badezimmer mit Dusche ist neu und wurde auf hohem Niveau behindertengerecht umgebaut. Im 1.OG befindet sich eine ca. 88qm große Wohnung mit großzügigem offenen Wohn,- Essbereich und Parkettboden. Highlight ist der traumhaft schöne Wintergarten mit riesigen Fensterflächen. Hier wird das Gefühl vermittelt, mitten in der Natur zu sitzen. Die praktische, moderne weisse offene Einbauküche kann übernommen werden. Eine moderne Treppe führt zur Nutzfläche unter dem Spitzboden. Neben einer Abstellkammer haben sich die Eigentümer hier ein kleines Arbeitszimmer eingerichtet. Das separate WC sowie das Bad mit Wanne und Dusche verfügen über eine Fussbodenheizung. Durch das Bad gelangt man ins Elternschlafzimmer mit optisch abgetrenntem Ankleideraum. Dieser Raum ist Nutzfläche und wurde bei der Wohnflächenberechnung nicht berücksichtigt. Zusätzlich gibt es ein Kinderzimmer. Die Eigentümer haben über Jahre mit Herz und Verstand die Immobilie gehegt und gepflegt, sodass auch anspruchsvolle Interessenten ohne großen Aufwand sofort einziehen und sich wohl fühlen können. Das große, pflegeleicht angelegte Grundstück mit mehreren sonnigen Sitzplätzen, Gartenbrunnen und Feldrandlage läßt keinerlei Wünsche offen. Im Keller befindet sich neben der Heizungsanlage, Abstellräumen und einer riesigen beheizten Waschküche ein weiteres Zimmer mit viel Tageslicht, dass zu wohndienlichen Zwecken als Gästezimmer genutzt wird. Hier gibt es auch ein neues weisses Bad mit Fenster und Dusche. Das Haus wird über eine neue Weishaupt-Ölheizung beheizt. Besonderer Clou: das Gebäude ist autark von Ölpreisen komplett durch eine zusätzliche Festbrennstoffheizung zu erwärmen- einfach per Knopfdruck umzuschalten. Der umsichtige Eigentümer hat zusätzlich die Vorbereitungen für den Einbau einer Wärmepumpe getroffen. Beide Geschosse des Wintergartens verfügen über abgenommene Heizkamine und sorgen für herrlich gemütliche Wärme. Eine Doppelgarage mit elektrischem Tor und einer Werkbank bietet ausreichend Platz auch für große Autos.
