Kaufpreis 269.000 €
Zimmer 6
74613 Öhringen
Größe 122 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1923
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In exponierter Aussichtslage mit Blick über die Talaue, sowie auf die umliegenden Wälder und Weinberge, befindet sich dieses ältere Weinbauern-Haus aus dem Jahr 1923/24 mit einer Wfl. von ca. 122m² auf einem 842 m² Grundstück. Im Anschluss befindet sich unterhalb ein weiteres Grundstück mit zusätzlich 941 m², welches ebenfalls mitverkauft wird. Dieses Grundstück ist mit einer Scheune bebaut.Beide Gebäude befinden sich größtenteils in ursprünglichem Zustand. Um 1960 wurde das Wohnhaus nordseitig um einen Anbau erweitert in dem sich heute im EG ein Hauswirtschaftsraum und im OG ein Badezimmer befinden. Im Wohnhaus wurde 1996 die Sanitärinstallation, die Gas-Heizung, die Dacheindeckung sowie die Stromleitungen erneuert. Die beiden WC und das Badezimmer im diesem Zuge ebenfalls.Der Eingangsbereich ist laubenartig überdacht und von altem Baumbestand malerisch umfasst. Das Treppenhaus, mit uriger Massivholztreppe, verbindet 2 Etagen des Gebäudes.Hochparterre (EG):Hier befindet sich ein helles nach Osten ausgerichtetes Arbeits-/oder Gästezimmer mit Verbindungstür zum großzügigen, nach Süd-/West ausgerichteten Wohn-/Esszimmer mit wunderschönem Blick auf den Garten. Im nördlichen Bereich des Hochparterres befindet sich die separate Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum.Obergeschoss:Über die charmante Massivholztreppe gelangen Sie in die Schlafräume. Im Obergeschoss befinden sich insgesamt 3 große Schlaf-/ bzw. Kinderzimmer in Ost- und Süd-/West-Ausrichtung.Sowie ein weiteres Zimmer als Durchgangszimmer zum Bad welches sich ideal als begehbarer Kleiderschrank oder auch als Elternschlafzimmer mit eigenem Bad eigenen.Spitzboden:Über die Dachboden-Einschubtreppe gelangt man in den geräumigen Spitzboden mit Aufstellort der Gas-Brennwerttherme und großem Potenzial für weiteren Wohnraum. Im Zuge einer Dachsanierung ließe sich hier mittels Dachgaupen und Dachfenstern, sowie einer Erweiterung des Treppenhaueses, ein helles Studiozimmer realisieren.Hanggeschoss (UG):Die unterste Etage des Gebäudes liegt Dank der Hanglage zur Süd-/Westseite im Parterre. Die Nordseite befindet sich im Erdreich. Hier liegen ein Kellerraum, sowie ein Gewölbekeller mit ca. 25 Meter tiefem Brunnen. Zur offenen Süd-/Westseite sind zwei großräumige und helle Räume die sich zukünftig idealerweise z.B. als helle und freundliche Waschküche oder Hauswirtschaftsraum nutzen lassen.Das Wohnhaus befindet sich in alterstypischem Zustand. Die meisten Gewerke sind nun fällig. Zur Südseite hat die Fassade Risse. Ein Statiker hat im März 2025 festgestellt, dass der Untergrund aufgrund der Witterung nachgegeben hat und deshalb Arbeiten am Fundament notwendig sind. An der untersten Geschossdecke wurde festgestellt, dass ein Deckenbalkon von Schädlingen befallen ist und getauscht werden muss.Scheune:Die Substanz der Scheune ist baufällig und sollte daher umfassend überarbeitet werden.Die Scheune bietet viel Platz für Ihre Hobbys, Gartengeräte oder ist der ideale Rückzugsort für jeden Heimwerker der sich dort eine tolle Werkstatt einrichten kann. Die Erschließung und der Zugang zum Scheunengrundstück ist nur über das Hausgrundstück und einem angrenzenden Treppenweg möglich.Ein besonderes Anwesen mit großem Potenzial!So funktioniert es
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