Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 2
22303 Hamburg
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in dieser außergewöhnlich lichtdurchfluteten 2-Zimmer-Wohnung im begehrten Winterhude-Süd. Mit einer Wohnfläche von ca. 56,91 m² und einem durchdachten Grundriss verbindet dieses Zuhause moderne Wohnqualität mit urbaner Nähe und ruhiger Rückzugsmöglichkeit.Die Wohnung befindet sich im hinteren Teil eines großzügigen Grundstücks von ca. 3.245 m² - eine seltene Kombination aus absoluter Ruhe und der Nähe zu den pulsierenden Hotspots Mühlenkamp, Gertigstraße und Goldbekufer. Hier wohnen Sie in einer der gefragtesten Hamburger Lagen, nur wenige Minuten von Alster und Stadtpark entfernt.Bereits beim Betreten empfängt Sie ein einladender Flur, von dem aus alle Räume bequem erreichbar sind. Auf der rechten Seite erwartet Sie die helle Küche, ausgestattet mit modernen Einbaugeräten, darunter Wasch- und Spülmaschine. Ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Arbeitsatmosphäre - ideal für Hobbyköche und all jene, die Funktionalität und Licht zu schätzen wissen.Das Badezimmer ist modern gestaltet und verfügt über eine praktische Duschwanne. Hier finden Sie nach einem langen Tag den perfekten Rückzugsort, um zu entspannen.Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Fenster lassen den Raum von Licht durchflutet erscheinen und schaffen ein besonders freundliches Ambiente. Von hier aus betreten Sie den Balkon, der zu erholsamen Stunden im Freien einlädt. Ob sonniges Frühstück oder ein Glas Wein am Abend - hier können Sie die Ruhe genießen und dennoch mitten in der Stadt leben.Das Schlafzimmer ist ebenso lichtdurchflutet und bietet ebenfalls Zugang zum Balkon. Die Kombination aus Helligkeit, Offenheit und privater Rückzugsmöglichkeit macht diesen Raum zu einer echten Wohlfühloase.Hochwertige Details wie das Echtholzparkett aus Buche, die Fußbodenheizung und die moderne Architektur mit Tonnendach unterstreichen den besonderen Charakter dieser Wohnung. Ein Außenstellplatz (Kaufpreis: 30.000 €) direkt am Haus rundet das Angebot ab und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.Das monatliche Hausgeld beträgt 210 €, wovon 26,62 € in die Instandhaltungsrücklage fließen - ein solider Wert, der die Attraktivität des Objekts für Kapitalanleger zusätzlich unterstreicht.Diese Wohnung ist gleichermaßen interessant für Eigennutzer, die ein stilvolles Zuhause in Bestlage suchen, wie auch für Investoren, die eine wertstabile Kapitalanlage in einem der gefragtesten Hamburger Stadtteile erwerben möchten.Erleben Sie modernes Wohnen in einer Lage, die urbanes Leben, Ruhe und Exklusivität perfekt miteinander verbindet - ein seltenes Angebot in Winterhude.
