Kaufpreis 290.000 €
99423 Weimar
Größe 400 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das geschätzt um 1900 erbaute Ensemble, besteht aus zwei rechtwinkligen Gebäudeflügeln um einen Innenhof, war wohl von Anfang an ein Atelierhaus. Das grosze nach Norden ausgerichtete Fenster im Südflügel deutet darauf hin. Später befand sich hier das bekannte Fotostudio Ludwig.Im Ostflügel war eine Wohnung untergebracht (dieser Gebäudeteil ist auch unterkellert).KENNZAHLEN für den IMMOBILIENPROFIGemarkung Weimar | Flur 42 | Flurstück 35Wohngebäude im Sanierungsgebiet "Weimar Innenstadt"Lage im Kulturdenkmal "Ensemble Altstadt Weimar"Kein Einzeldenkmal!Grundstück von 425 m² "Fläche gemischter Nutzung"Bodenrichtwert sanierungsunbeeinflusst: 270 EUR/QMBodenrichtwert sanierungsbeeinflusst: 291 EUR/QMAusgleichsbetrag für den Eigentümer: erwartbar 8.925 EuroANMERKUNG 1: Bodenrichtwert vor 10 Jahren (Stichtag 31.12.2014 ): 130 EUR/QMANMERKUNG 2: Direkt[!] benachbarte Bodenrichtwerte betragen 530 und 572 EUR/QMErschließungsbeitragsfrei nach BauGB und ThürKAGNutzungsart ist 'Besonderes Wohngebiet'Geschossflächenzahl ist 1,5Das Grundstück ist ebenBaulasten weder zu Gunsten noch zu LastenGrundbuch ist (bis auf Sanierungsvermerk) lastenfreiZuwegung nur via Grunddienstbarkeit (Geh- und Fahrrecht / Kleinwagenbreite!) von der Gropius-6 aus!Die jährliche Grundsteuer für 2025 beträgt 262,75 EuroUnd nebenbei: Die Sparkasse ermittelte 2018 den Eigentümern einen Angebotspreis von "ca. 205.000 bis 215.000 Euro".FLÄCHENGarage ca. 28 m² (2 separate Garagen komplett aus Beton)Ostflügel ca. 52 m² (dieser Teil ist eingeschossig jedoch unterkellert)Südflügel ca. 154 m² (dieser Teil ist zweigeschossig)Summe der Grundflächen: ca. 234 m²Summer der Geschossflächen: ca. 388 m² (inkl. Keller ca. 440 m²)Maximal zulässige Flächen nach GFZ: 637,50 m²KAUFPREISHINWEISE425 m² x 270 EUR/QM BRW entsprechen 114.750 Euro(425 m² x 530 EUR/QM BRW entsprächen 225.250 Euro)Der aufgerufene Kaufpreis versteht sich als Verhandlungsbasis!
