Kaufpreis 650.000 €
Zimmer 6
96231 Bad Staffelstein
Größe 237 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Weil Bilder oft mehr sagen als Worte: Video-Einblicke und nähere Informationen zu unseren Immobilien finden Sie auf unserer Website www.raum96.de.Manche Häuser sind mehr als nur Räume aus Stein und Beton - sie sind ein Statement von Lebensart. Dieses Anwesen vereint Großzügigkeit mit Design, Wohnqualität mit Atmosphäre und besticht durch eine Ausstattung, die Eleganz und Funktionalität auf höchstem Niveau verbindet. Erbaut 2004 in solider Massivbauweise, ab 2014 Schritt für Schritt stilvoll renoviert und mit modernsten Details veredelt, ist es heute ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen - und lieben.Erdgeschoss - Raum für Leben und BegegnungSchon beim Betreten öffnet sich ein Gefühl von Weite und Klarheit. Eine großzügige Diele führt nach rechts in das Herzstück des Hauses: den über 73 m² großen Wohn- und Essbereich. Eine verglaste Lounge erweitert diesen Raum Richtung Garten, während eine markante Sichtbetonwand und der Kamin einen urbanen Akzent setzen.Großzügige Glasschiebetüren holen das Grün des Gartens ins Haus. Ergänzt wird die moderne Architektur durch eine in die Wand eingelassene Schrankwand - ein stilvolles Designelement, das Funktionalität und Eleganz perfekt vereint. Der Boden in hochwertiger Holzoptik, im Fischgrätmuster verlegt, unterstreicht den zeitlosen Charakter.Die Designküche von Nolte Neo (2023) ist ein weiteres Highlight: warme Vollholzelemente, ein erhöhter Backofen mit Wärmeschublade, das Spitzen-Induktionsfeld von Bosch mit integriertem Abzug und eine elegante Theke machen sie zum Treffpunkt für Familie und Gäste.Praktisch ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen großen Hauswirtschaftsraum mit maßgefertigten Einbauschränken - gleichzeitig Verbindung zur rechts gelegenen Doppelgarage in Überlänge, die mit zusätzlichem Gartenzugang aufwartet. Ein stilvoll gestaltetes Gäste-WC mit edlen Armaturen und klarer Formensprache rundet diese Ebene ab.Außenbereiche - Genuss und EntspannungDer Garten ist ein Refugium für Genussmenschen: Auf der Westseite lädt eine große Tropenholzterrasse dazu ein, den Sonnenuntergang bei einem Glas Wein oder entspannten Gesprächen mit Freunden zu genießen. Eine Outdoor-Küche mit Spüle und Gasgrill verwandelt sommerliche Abende in kleine Feste, während der Jacuzzi private Wellnessmomente unter freiem Himmel ermöglicht.Die Südseite eröffnet kreativen Gestaltern Raum: eine freie Fläche, die nach den Wünschen der künftigen Eigentümer in Spielfläche, Lounge-Garten oder moderne Grünanlage verwandelt werden kann.Obergeschoss - Flexibilität und PrivatsphäreDie Ostseite bietet einen großzügigen Raum, der derzeit als Büro und Fitnessstudio genutzt wird. Dank seiner Weite, Helligkeit und klaren Struktur eignet er sich ebenso hervorragend als Kinder- oder Jugendzimmer, Atelier oder modernes Homeoffice. Gleich daneben liegt das designorientierte Badezimmer dieser Ebene: eine großzügige Walk-in-Dusche, eine elegante XXL-Wanne und hochwertige Armaturen schaffen einen Raum, der sowohl für den Alltag als auch für Wellnessmomente gedacht ist.Ein weiteres Zimmer auf dieser Etage erweitert die Möglichkeiten. Es punktet durch angenehme Proportionen und flexible Nutzung: als stilvolles Gästezimmer, gemütliches Kinderzimmer oder ruhiger Arbeitsbereich. Mit seinen klaren Linien und dem Blick in den Garten entsteht hier ein Raum, der sich leicht an unterschiedliche Lebenssituationen anpasst.Der westseitige Elternbereich ist als private Rückzugsoase konzipiert. Ein großzügiges Schlafzimmer wird ergänzt durch eine außergewöhnlich große Ankleide mit maßgefertigten Einbauschränken - ein Raum, der Stauraum und Eleganz perfekt verbindet. Angrenzend liegt das Elternbad aus dem Baujahr 2004, das sich in die solide Gesamtgestaltung einfügt und zugleich die Möglichkeit eröffnet, einen neuen, ganz persönlichen Wellnessbereich nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.Dachgeschoss - ein Reich für sichDas Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte Grundfläche des Hauses und beeindruckt durch seine Großzügigkeit. Der offene Hauptbereich mit seinen charmanten Dachschrägen bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - vom Atelier über einen Rückzugsort für Jugendliche bis hin zum stilvollen Hobbyraum. Hier entfaltet sich ein besonderes Wohngefühl: offen, frei und voller Charakter.Ein weiterer, separater Raum beherbergt die moderne Heiztechnik und bietet zugleich praktische Abstellfläche. So verbindet dieses Geschoss Großzügigkeit und Funktionalität auf elegante Weise.Technik und NachhaltigkeitNeben der hochwertigen Ausstattung überzeugt das Haus auch in funktionaler Hinsicht: Photovoltaikanlage und Solartechnik sorgen für zeitgemäße, effiziente Energienutzung und verleihen dem Anwesen einen nachhaltigen Charakter. Das Dachgeschoss und das Schlafzimmer im 1. OG sind mit einer Klimaanlage ausgestattet. Die Wärmeversorgung der Immobilie erfolgt durch eine Gasbrennwerttherme aus dem Jahr 2016.Lage - Lebensqualität in BestformDie Lage verbindet Ruhe und Privatsphäre mit kurzen Wegen: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeitangebote liegen ebenso nahe wie die charmante Altstadt von Bad Staffelstein. Der Blick auf Staffelberg und Kloster Banz sowie die Nähe zur Obermain Therme machen diese Adresse zu einem Ort, an dem sich Lebensqualität in all ihren Facetten entfaltet.Ein Haus, das Großzügigkeit, Eleganz und Wohnkomfort vereint - modern und doch zeitlos, repräsentativ und zugleich behaglich. Ein Zuhause für Menschen, die das Besondere suchen und Wert auf Stil, Anspruch und Lebensqualität legen.
