Kaufpreis 110.000 €
Zimmer 3
22880 Wedel
Größe 70 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Frei ab: 23. September 2025
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zuhause mit PerspektiveDieses Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1952 präsentiert sich auf einem Erbbaurechtsgrundstück der Stadt Wedel mit einer Restlaufzeit von rund 26 Jahren. Über eine Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) geteilt, verfügt das Haus über ein Sondernutzungsrecht an einer großzügigen Gartenfläche von ca. 415 m² - ein seltenes Highlight für ein Reihenhaus dieser Größe. Die Wohnfläche beträgt ca. 70,48 m² und bietet damit ein behagliches Zuhause mit viel Potenzial.Das Haus ist aktuell über ein Wegerecht erschlossen, welches über die Fläche des WEG-Partners zur Hauseingangstür führt. Die Haustür ist gartenseitig ausgerichtet und schafft damit eine charmante Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich.Räume mit Möglichkeiten . Erdgeschoss: Eine großzügige Stube mit Blick ins Grüne sowie eine separate Küche bieten ein wohnliches Raumgefühl und viel Gestaltungsspielraum. . Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer stehen zur Verfügung. In zwei Räumen sind kleinere Wasserschäden vorhanden, die sich im Zuge der Sanierung beheben lassen. . Kellergeschoss: Die Vollunterkellerung überzeugt mit einem Partykeller, einem zusätzlichen Badezimmer sowie einem Heizungsraum - ideal als Nutz- und Hobbyfläche.Die Beheizung erfolgt über eine Gasheizung aus dem Jahr 1993. Elektrik sowie teilweise auch Fenster wurden bereits erneuert, sodass ein Teil der Grundsubstanz modernisiert ist. Insgesamt bedarf das Haus jedoch einer umfassenden Sanierung, um heutigen Wohnansprüchen zu entsprechen.Zahlen & Fakten im Überblick . Baujahr 1952, klassische Reihenhausarchitektur . ca. 70,48 m² Wohnfläche + Vollkeller . Sondernutzungsrecht an ca. 415 m² Grundstücksfläche . Erbbaurecht der Stadt Wedel, Restlaufzeit ca. 26 Jahre . Jährlicher Erbbauzins: ca. 200 € . Vorteilhaft geschnittener Grundriss mit guter Raumaufteilung . Teilweise modernisierte Substanz (Elektrik, Fenster) . Sanierungsbedürftiger Zustand mit EntwicklungspotenzialPotenzial für Ihr ProjektDieses Reihenmittelhaus in Wedel vereint eine begehrte Lage, eine außergewöhnlich große Gartenfläche sowie einen durchdachten Grundriss. Mit handwerklichem Geschick und kreativen Ideen lässt sich hier ein individuelles und wertvolles Zuhause schaffen. Das Objekt bietet gerade für Käufer mit Sinn für Gestaltung und Entwicklung eine attraktive Gelegenheit.
