Kaufpreis 449.000 €
Zimmer 4
86152 Augsburg
Größe 140 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese außergewöhnlich charmante 4,5-Zimmer-Altbauwohnung mit ca. 140 m² Wohnfläche liegt in einer der besten Lagen der Augsburger Innenstadt und verbindet klassisches Flair mit beeindruckenden Deckenhöhen von rund 3 Meter zu einem lichten, großzügigen Wohngefühl. Das um 1920 errichtete Haus gehört zu einem gepflegten Ensemble; die Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss ohne Aufzug und überzeugt mit einer klaren Grundrisslogik, die Wohnen, Arbeiten und Familie mühelos vereint. Charaktervolle Dielen- und Parkettböden werden in einzelnen Bereichen durch Teppich, Fliesen und PVC-Belägen ergänzt und geben jedem Raum eine eigene Note. Die Beheizung erfolgt über Einzelöfen und muss modernisiert werden. Eine Gas-Zentralheizung ist im Haus.Ein kleiner, geschützter Innenhof zur gemeinschaftlichen Nutzung bietet einen ruhigen Rückzugsort mitten in der Stadt, während Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Kultur und die Straßenbahn bequem zu Fuß erreichbar sind. Ein praktisches Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum. Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit ca. 358,00 €- davon entfallen etwa 82,33 € auf die Instandhaltungsrücklage. Ein Einzeldenkmalschutz besteht nicht, lediglich Ensembleschutz.
