Kaufpreis 375.000 €
46514 Schermbeck
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein äußerst gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus inmitten des Schermbecker Dorfkerns. Die unterkellerte Immobilie wurde nach Zerstörung im zweiten Weltkrieg im Jahr 1954 wieder errichtet. Die Grundstücksgröße beläuft sich auf etwa 392m². Das Erdgeschoss inklusive Anbau steht als Gewerbeeinheit mit ca. 122m² Nutzfläche zur Verfügung und ist derzeit samt Garage bis zum 30.10.2030 an die Schülerhilfe vermietet.Auch die Dreizimmerwohnung plus Dachterrasse mit rund 93m² Wohnfläche im Obergeschoss ist vermietet.Die aktuellen IST-Mieteinnahmen aus den beiden Einheiten belaufen sich auf p. a. 17.496€. Zusätzliche Nutzfläche befindet sich im Erdgeschoss des Anbaus mit etwa 60m².Das Dachgeschoss sowie die Dachgeschossfläche des Anbaus sind wohnlich ausgebaut und bieten weitere Nutzungsmöglichkeiten mit ca. 100m².Die Immobilie bietet demnach eine gesamte Wohn- sowie Nutzfläche von rund 375m².Folgende Sanierungen wurden an dem Wohn- und Geschäftshaus in den letzten Jahren vorgenommen:- Dachsanierung mit neuer Eindeckung und Isolierung in 2004 - Anbringung Wärmedämmverbundsystem an Südost- und Südwestfassade in 2007- Heizungserneuerung in 2009- Erneuerung der Haustür in 2014- Austausch der Dachfenster in 2019- Erneuerung von drei Fenstern des Obergeschosses Richtung Innenhof sowie die Tür zur Dachterrasse in 2023- Erneuerung zweier Dachkuppeln auf der Terrasse in 2023 und 2024
