Erstbezug, Waldrandlage im Ort: Gehobene 5-Zimmer-EG-Whg, moderne Raumaufteilung, Garten, PV, Sauna

Warmmiete 1.520 €
Zimmer 5
91166 Georgensgmünd
Größe 93 m2

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. September 2025
Frei ab: 1. November 2025
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.190 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
  • Objektbeschreibung

    Bei dieser ansprechenden Immobilie handelt es sich um ein kernsaniertes Zweifamilienhaus für junge Familien mit gutem Einkommen. Aber auch ältere, nach Ruhe und Entspannung suchende Paare mit gehobenem Anspruch und dem Wunsch nach unmittelbarem Zugang zur Natur bei gleichzeitig zentraler Lage im Ort werden begeistert sein. Die Wohnung - auf modernstem Energiestandard - ist ausgestattet mit WSD, FBH, Dreifachverglasung, Wärmepumpe, Solar, EV-Ladestation, zwei Wohnungseingängen mit jeweils einer Video-Türsprechanlage. Sie besticht durch eine gehobene Innenausstattung und kann ab dem 1.11.2025 bezogen werden. Wie für hochwertig ausgestattete Wohnungen üblich, gehören zu den fünf schönen Zimmern auch ein modernes Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC. Es gibt weiterhin eine eigene Terrasse, die vom Speisebereich unmittelbar zugängig ist. Im gemeinsam mit der OG-Wohnung benutzbaren Garten befindet sich ein terrassierter Grillplatz, ein Gartenbrunnen (Gießen kostenlos möglich), ein Fahrradhäuschen und schöne Rasenflächen zum Spielen für Kinder. Im Souterrainbereich befindet sich eine Sauna mit kleinem Entspannungsbereich (separate Dusche möglich), ein Wasch- und Trockenraum sowie praktischem Stauraum für Ihr Hab und Gut. Die Immobilie befindet sich in Georgensgmünd. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und zwei Cafés. Auch verschiedene Fitnessstudios, zwei Modegeschäfte, zwei Apotheken, eine Grün- und Parkanlage, Sportstätten, ein Kino und Kindergärten sind gut zu erreichen. Interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie ebenfalls im größeren Umkreis. Diverse Einkaufszentren wie Aldi, REWE, Norma, Edeka, Getränkecenter, ein Modecenter, ein kleiner Baumarkt, die Post und Hermes etc. sind fußläufig in einigen Minuten erreichbar. Zum Bahnhof sind es zu Fuß ebenfalls nur 5 Minuten. Von hier aus bietet die DB direkte Verbindungen nach Nürnberg, München, Roth, Schwabach, Ingolstadt und Augsburg an. Die Immobilie liegt trotz der zentralen Lage direkt neben einem Naturschutzwald am Ende einer Sackgasse. Spaziergänge ins Grüne am 300m Meter entfernt vorbeifließenden Fluss "fränkische Rezat" ermöglichen eine wirkungsvolle Entspannung vom Alltag in der von hier aus endlos erscheinenden Natur (Wanderungen flussauf Richtung Spalt, Großweingarten ohne Asphaltstraßen sind möglich).
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