Kaufpreis 1.399.000 €
14471 Potsdam
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die historische Altbauvilla überzeugt Investoren und Selbstnutzer.Auf einem großzügigen Grundstück von 2.011 m² wurde die Villa im Jahr 1927 erbaut. Seit den 50er Jahren wurde die Villa als Wohn- und Geschäftshaus genutzt und 1973 durch einen Anbau im hinteren Teil des Grundstücks erweitert. Die Kernsanierung erfolgte im Jahr 1998. Die Architektur der Villa spiegelt weiterhin den Baustil der 1930er Jahre wider und vermittelt einen Eindruck von Beständigkeit und Solidität. Insgesamt 504,53 m² Fläche erstrecken sich über 3 Etagen in der Villa und zwei Etagen im Anbau. Davon vermietet sind aktuell ca. 133,60 m². Somit stehen insgesamt 370,93 m² zur eigenen Nutzung oder Neuvermietung zur Verfügung. Durch den herrlichen Haupteingang gelangen Sie in die Haupträume der Immobilie im Erd- und Obergeschoss sowie zum Kellergeschoss. Diese wurden bis vor kurzem als Büroräume genutzt. Zusätzlich befindet sich im ausgebauten Dachgeschoss eine separate Wohneinheit mit großem Balkon. Diese Räume stehen aktuell hauptsächlich leer. Das Erdgeschoss des Anbaus ist an ein Ingenieurbüro vermietet und durch einen separaten Eingang begehbar. Zusätzlich steht im Souterrain eine separat zugängliche Gewerbeeinheit zur Verfügung, die ebenso vermietet ist. Im Haupthaus ist lediglich ein Zimmer als Büro vermietet. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Garagen und 9 Außenstellplätze. Zusätzlich besteht weiteres Bebauungspotenzial bei einer Teilung des Grundstückes. Beheizt wird die Immobilie mit einer Gas-Zentralheizung. Die Immobilie steht unter Denkmalschutz und gehört zu der Siedlung "Sonnenland".Nutzen Sie jetzt die Chancen und investieren Sie in eine Altbauvilla in Potsdam-West.
