Kaufpreis 210.000 €
Zimmer 6
31787 Hameln
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1927
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Kurzbeschreibung Großzügiges Einfamilienhaus mi Objekt Willkommen in Ihrem neuen Familienzuhause - ein freistehendes Einfamilienhaus mit beeindruckendem Entwicklungspotenzial, ideal für Familien mit handwerklichem Geschick. Auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 2.459 m² gelegen, bietet diese charmante Immobilie aus ca. 1927 nicht nur Raum zum Wohnen, sondern auch zur kreativen Entfaltung und langfristigen Wertsteigerung.Die Wohnfläche von ca. 187 m² verteilt sich auf großzügig geschnittene Zimmer mit viel Tageslicht und klassischen Grundrissen. Zusätzlich eröffnet eine ca. 60 m² große Ausbaureserve weitere Möglichkeiten - sei es für ein Homeoffice, ein Atelier oder zusätzlichen Wohnraum für die wachsende Familie. Eine vorhandene Garage ergänzt das Platzangebot.Das Objekt ist modernisierungsbedürftig, wodurch Sie die Möglichkeit erhalten, Ihre eigenen Vorstellungen von Wohnen und Lebensqualität umzusetzen. Die vorhandene Ölzentralheizung stammt aus dem Jahr 1994 und sollte im Zuge der Sanierung erneuert werden. Der Energieeffizienzstandard H weist auf einen hohen Energieverbrauch hin - allerdings eröffnet sich hier die Chance, durch energetische Sanierungsmaßnahmen in den Genuss staatlicher Förderungen, etwa durch die KfW, zu kommen. Solche Maßnahmen können nicht nur die Energiekosten langfristig senken, sondern auch die Förderfähigkeit über Programme wie das KfW-Effizienzhaus verbessern.Besonders hervorzuheben ist der Bauvorbescheid, der eine mögliche Teilung des Grundstücks erlaubt. Auf dem hinteren Teil könnte ein weiteres Wohnhaus (bis zu 140 m² möglich) entstehen - ein attraktiver Mehrwert für Käufer: ob zur Verwirklichung eines Mehrgenerationenprojekts, zur Bebauung und Vermietung oder als Wertanlage mit Zukunftspotenzial.Diese Immobilie bietet die perfekte Grundlage für alle, die sich ein individuelles, großzügiges Zuhause schaffen möchten - mit Raum zum Leben, Gestalten und Investieren.
