Kaufpreis 98.000 €
Zimmer 7
06774 Muldestausee
Größe 132 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1937
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause - dieses vor der Dübener Heide gelegene Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet mit rund 132 m² Wohnfläche, zusätzlichen 211 m² Nutzfläche und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.156 m² ideale Bedingungen für ein behagliches Familienleben. Die ruhige Lage in unmittelbarer Nähe zur Dübener Heide und zum Naherholungsgebiet Goitzsche, sowie Muldestausee macht das Objekt besonders attraktiv für Naturliebhaber und aktive Familien. Hier vereinen sich die Vorzüge von Wohnen im Grünen mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur.Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und ein Kellergeschoss. Im Erdgeschoss erwarten Sie auf ca. 74 m² ein einladender Eingangsbereich, ein Badezimmer mit Badewanne, eine Küche, ein Esszimmer, sowie ein Wohnzimmer die durch ihre Größe und Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Ein zusätzliches Gästezimmer oder Büro rundet das Raumangebot dieser Etage ab. Darüber hinaus stehen im Erdgeschoss ca. 28 m² Nutzfläche in Form einer Werkstatt und einer integrierten Garage zur Verfügung.Das Dachgeschoss präsentiert sich mit rund 58 m² Wohnfläche als idealer Rückzugsort für die Familie. Hier finden Sie ein Schlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer sowie zwei helle Kinderzimmer. Der Spitzboden bietet zusätzlich ca. 51 m² Nutzfläche und eröffnet weitere Gestaltungsmöglichkeiten.Das vollunterkellerte Haus verfügt über rund 28 m² Nutzfläche, darunter einen Heizungsraum mit Ölzentralheizung und Tanks, sowie praktische Abstellmöglichkeiten.Auch die Außenanlagen überzeugen: Das eingezäunte Grundstück umfasst einen gepflegten Garten, einen begrünten Innenhof sowie zahlreiche Nebengebäude wie ein Waschhaus, eine weitere Garage mit Spitzboden, ein Gewächshaus und eine überdachte Terrasse - perfekte Voraussetzungen für Hobbygärtner, Heimwerker oder Familienfeste im Freien.Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet, mit einem in den 1990er-Jahren erneuerten Satteldach samt Dämmung. Die Fassade ist verputzt und gestrichen, die zweifach verglasten Kunststofffenster stammen aus dem Jahr 1993 und sind mit Rollläden ausgestattet. Beheizt wird das Haus über eine Ölzentralheizung mit Warmwasserspeicher. Die Energieeffizienzklasse H signalisiert Sanierungsbedarf, eröffnet jedoch zugleich die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen zu modernisieren und den Wohnwert nachhaltig zu steigern.Fazit: Dieses Einfamilienhaus ist ein familienfreundliches Zuhause mit viel Platz, großem Grundstück und umfangreichen Nutzungsmöglichkeiten. Die Nähe zur Dübener Heide, Goitzsche und Muldestausee mit ihren vielfältigen Freizeit- und Erholungsangeboten machen die Immobilie zu einem idealen Lebensmittelpunkt.
