Kaufpreis 268.000 €
Zimmer 8
24329 Rantzau
Größe 181 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wir freuen uns Ihnen als Nachweis- und/oder Vermittlungsmakler folgendes Objekt anbieten zu dürfen:Zum Verkauf steht eine großzügige Doppelhaushälfte in ruhiger, naturnaher Lage von Sasel. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationen-Wohnen oder als interessante Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial.Dank einer unabhängigen Prüfung durch die Betongold Gutachten GmbH besteht die Möglichkeit einer erhöhten Abschreibung (AfA) gemäß § 7 Abs. 4 Satz 2 EstG mit einer verkürzten Nutzungsdauer von 26 Jahren. Dies entspricht einer AfA von mind. 3,85 % und kann für Kapitalanleger einen jährlichen zusätzlichen Steuervorteil von ca. 1.634 € bedeuten.Eckdaten der ImmobilieGesamtfläche: ca. 181 m²Grundstücksgröße: ca. 1.722 m²Zimmer: 8 Zimmer + 2 zusätzliche Zimmer im DachgeschossEtagen: Erdgeschoss, Obergeschoss, DachgeschossStellplätze: Auffahrt für mind. 2 FahrzeugeBaujahr: ca. 1971Heizung: Ölheizung (ca. 40 Jahre alt)Wasserversorgung: GemeinschaftsbrunnenZustand: stark sanierungsbedürftig, vielseitige GestaltungsmöglichkeitenBesonderheiten für KapitalanlegerGeprüfte verkürzte Restnutzungsdauer: 26 JahreAfA-Erhöhung auf 3,85 % möglichJährlicher zusätzlicher Steuervorteil: ca. 1.634 € (bei 42 % Einkommensteuersatz)Langfristiges Wertsteigerungspotenzial durch Modernisierung und Gestaltung
