Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 3
86368 Gersthofen
Größe 79 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Baujahr: 1977
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Lage Das Wohngebäude grenzt unmittelbar an ein Schulgelände an. Auf diesem befindet sich eine Mittelschule, ein Gymnasium, ein sonderpädagogisches Förderzentrum und eine internationale Schule. Die Goethe- Grundschule ist zu Fuß ca. 600 m entfernt. Weiterhin befindet sich in unmittelbarer Nähe ein Kindergarten (ca. 150m), weitere 2 Kindergärten sind fußläufig erreichbar und sind ca. 500 m bzw. 950 m entfernt. Im Stadtgebiet Gersthofen gibt es weitere Kindergärten. Gersthofen bietet ein breites Angebot an Allgemein- und Fachärzten. Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell und zentral erreichbar. Eine Vielzahl an Vereinen, ein umfangreiches Kulturangebot, sowie Naherholungsgebiete in unmittelbarer Nähe runden die Lebensqualität der Stadt ab. Objektbeschreibung Das Wohngebäude besteht aus 14 Wohneinheiten. Die gepflegte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2.Obergeschoss mit Süd/West-Ausrichtung und damit in einer privilegierten Lage. Das Haus wurde 1977 erbaut. Die Wohnanlage wird mit einer Gaszentralheizung beheizt, diese wurde im Jahr 2002 erneuert. Alle Räume sind von 2 Dielen aus erreichbar. Das Bad aus dem Baujahr ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. Vom Schlafzimmer, wie auch vom großen Wohnzimmer aus, gelangen Sie auf den großen West-Balkon. Ein praktischer Abstellraum ist in den Balkon integriert Die Wohnanlage ist sehr gepflegt, die Eigentümergemeinschaft hat in den letzten Jahren durch zahlreiche Instandhaltungsmaßnahmen den Wohnwert der Anlage erhalten. Die monatliche Nebenkostenvorauszahlung inkl. Heizung beträgt 394 €. In diesem Betrag sind Rücklagen für demnächst anstehende energetische Maßnahmen enthalten. Der TG-Stellplatz ist im Preis enthalten Die Wohnung ist frei und kann kurzfristig bezogen werden.So funktioniert es
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