Kaufpreis 1.190.000 €

Zimmer 9

Größe 259 m²

70734 Fellbach

Objektdaten

Veröffentlicht am: 27. September 2025

Baujahr: 1923

Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Stadthaus, im Herzen von Fellbach, besticht durch seine zentrale Stadtlage auf einem sehr schönen uneinsehbarem Gartengrundstück. Sehr selten findet man diese Kombination aus guter Erreichbarkeit und Ruhepol im gepflegten Garten mit viel Privatsphäre.Das Haus besteht aus drei Wohnungen:- Erdgeschoss: 3,5 Zimmer, 97,59 m² Wohnfläche mit Terrasse (vermietet).- Obergeschoss: 4,5 Zimmer, 109,45 m² Wohnfläche mit großem Balkon und Gartenzugang.- Dachgeschoss: 2,5 Zimmer, 52,52 m² Wohnfläche.Der Keller hat eine Nutzfläche von 88,34 m². Ergänzend findet sich im Dachgeschoss eine weitere Nutzfläche von 9,66 m². Beide Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss werden momentan von der Eigentümerfamilie genutzt. Das Dachgeschoss fungiert hier als separater Gästebereich. Der Wohnungsschnitt orientiert sich am typischen Grundriss der Jahrhundertwende mit großen Schlafzimmern, separatem WC und geräumigem Küchenbereich mit angrenzender Speisekammer, die später zum Bad ausgebaut wurde. Im Kaufpreis eingeschlossen ist ein Tiefgaragenstellplatz im Nachbargebäude. Ein weiterer Stellplatz kann in der nahen Tiefgarage angemietet werden.Angesprochen fühlen sollten sich Kapitalanleger oder Eigennutzer, die zentral und großzügig leben möchten. Eine Teilvermietung bietet sich ebenfalls an. Auch ein Mehrgenerationenhaus ist vorstellbar. Die beiden Wohnungen im Ober- und Dachgeschoss sind beim Verkauf sofort beziehbar. Das gesamte Haus lässt sich sehr gut auch von einer Familie bewohnen.Für Kinder ist der Garten mit seiner großen Rasenfläche, dem alten Baumbestand, der Schaukel und dem Kletterturm ein absolutes Paradies.Das Haus ist sehr gepflegt und wurde stetig instand gehalten. Die Aufteilung des Mehrfamilienhauses befindet sich aktuell in Erstellung.Gerne führen wir Sie durch die Immobilie und präsentieren Ihnen dieses ansprechende Stadthaus.

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