Kaufpreis 145.000 €
Zimmer 2
90443 Nürnberg
Größe 47 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Nebenkosten: 154 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 47?m² in einem gepflegten Mehrfamilienhaus vereint solides Investment mit überzeugendem Entwicklungspotenzial - ein Objekt, das Kapitalanleger wie Eigennutzer gleichermaßen anspricht. Die Wohnung ist seit dem 15.12.2020 zuverlässig vermietet. Dank der bestehenden Staffelmietvereinbarung profitieren Sie ab dem ersten Tag von gesicherten Einnahmen, die sich in regelmäßigen Abständen automatisch erhöhen -?die nächste Mieterhöhung erfolgt bereits am 01.01.2026. Die moderne und durchdachte Raumaufteilung überzeugt: Ein kleiner Eingangsbereich führt direkt in die offene Küche mit angrenzendem Wohn- und Essbereich, der als Herzstück der Wohnung fungiert. Das gemütliche Schlafzimmer bietet einen direkten Zugang zum gepflegten Badezimmer - eine Lösung, die sowohl Eigennutzer als auch Mieter zu schätzen wissen. Ein eigenes Kellerabteil sorgt zudem für wertvollen Stauraum. Die monatlichen Nebenkosten von etwa 154?€ ermöglichen eine komfortable und übersichtliche Kalkulation Ihrer Investition. Besonders hervorzuheben ist der Vorteil, dass die Teilung der Immobilie bereits länger zurückliegt und dadurch für Käufer die Möglichkeit besteht, bei Bedarf sofort Eigenbedarf anzumelden. Für Kapitalanleger wiederum ist die deutlich verkürzte Restnutzungsdauer äußerst interessant. Diese 2-Zimmer-Wohnung ist ein zukunftssicheres Investment mit klarer Perspektive. Gesicherte, durch Staffelmiete steigende Einnahmen, eine garantierte Rendite von über 5?% sowie die flexiblen Nutzungsmöglichkeiten machen sie zu einer attraktiven Wahl für Kapitalanleger und Eigennutzer, die Wert auf Sicherheit und Wachstum legen.
