Kaufpreis 399.999 €
Zimmer 19
66299 Friedrichsthal
Größe 480 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Attraktives, gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 6 Einheiten in Friedrichsthal - ca. 480 m² Wohnfläche - Top Kapitalanlage mit PotenzialObjekttyp: MehrfamilienhausOrt: FriedrichsthalBaujahr: geschätzt 1916Wohnfläche gesamt: ca. 480 m²Einheiten: 6 WohneinheitenZustand: gepflegtJahresnettokaltmiete (bei Optimierung): ca. 35.000 €ObjektbeschreibungZum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit insgesamt sechs Wohneinheiten in zentraler Lage von Friedrichsthal. Das Gebäude wurde ca. 1916 erbaut und über die letzten Jahrzehnte fortlaufend modernisiert. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 480 m², verteilt auf unterschiedlich große Einheiten - ideal für Kapitalanleger mit Blick auf ein langfristiges, stabiles Investment.Das Haus präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand mit modernisiertem technischen Standard und hohem Mieterpotenzial. Die Immobilie ist teilvermietet; zwei Einheiten (eine im Dachgeschoss und eine im Kellergeschoss) wurden bislang vom Eigentümer selbst genutzt und können bei Bedarf sofort vermietet werden.Wohnflächenaufteilung:+Kellergeschoss (KG): ca. 40 m²+Erdgeschoss (EG): ca. 152 m² - derzeit an einen Ergotherapeuten vermietet, ursprünglich zwei Einheiten, bei Bedarf problemlos wieder teilbar (Balkon)+1. Obergeschoss rechts: ca. 75 m² ( Balkon)+1. Obergeschoss links: ca. 77,23 m²+Dachgeschoss rechts: ca. 65 m²+Dachgeschoss links: ca. 70 m²Modernisierungen & Sanierungen:Das Haus wurde kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. Zu den wichtigsten Maßnahmen zählen:Dach inkl. Dämmung: 2004 erneuertHeizung: zentrale Gasheizung, erneuert 2019Stromleitungen: erneuert 2003Wasserleitungen: sukzessive zwischen 2007 und 2022 erneuertBäder: alle Wohnungen verfügen über moderne Bäder -2 Bäder wurden 2010 erneuert2 Bäder in 20182 Bäder in 2023Bad im KG wurde nicht erneuertWohnungsrenovierungen: alle Einheiten wurden zwischen 2010 und 2022 umfassend renoviert (u.a. neue Bodenbeläge)Haustür: neu in 2021Fassadendämmung: Wetterseite gedämmtVermietung & Ertragspotenzial:Aktuell sind vier der sechs Wohnungen vermietet. Drei Wohnungen sind bereits über viele Jahre solide vermietet - ohne bisherige Mieterhöhungen - wodurch ein erhebliches Steigerungspotenzial besteht.Mit der Vermietung der beiden aktuell leerstehenden Einheiten (KG und DG, vom Eigentümer selbst genutzt) sowie einer zusätzlich vermietbaren Garage ergibt sich ein geschätztes Jahresnettokaltmiete-Potenzial von ca. 35.000 €, unter Berücksichtigung gesetzlich zulässiger Mietanpassungen.Fazit:Dieses Mehrfamilienhaus ist eine attraktive Kapitalanlage mit gesicherter Substanz, modernisierter Haustechnik und weiterem Wertsteigerungspotenzial. Die solide Bausubstanz in Kombination mit einer guten Lage in Friedrichsthal sowie dem vorhandenen Mietsteigerungsspielraum machen dieses Objekt besonders interessant.Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Unterlagen zur Verfügung oder vereinbaren einen Besichtigungstermin.