Kaufpreis 1.295.000 €
Zimmer 25
50374 Erftstadt
Größe 660 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein sehr gepflegtes Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1994 mit insgesamt 11 Wohneinheiten sowie 6 Garagenstellplätzen und 5 Außenstellplätzen. Die Wohnfläche beträgt ca. 660 m², das Grundstück umfasst ca. 682 m².Die Immobilie ist Teil eines ruhigen und gepflegten Wohnparks, was die Wohnqualität zusätzlich erhöht und das Objekt besonders attraktiv für Mieter macht.Die jährlichen Mieteinnahmen belaufen sich aktuell auf 68.000 €, mit einem realistischen Mietsteigerungspotenzial von rund 15 %. Das Objekt zeichnet sich durch eine langjährige Mieterschaft aus, es bestehen keine Mietausfälle oder Rückstände. Damit bietet die Immobilie eine solide Grundlage für eine renditestarke und sichere Kapitalanlage.Ausstattung & Modernisierungen: . Baujahr 1994 . Aufzug vorhanden . Mieterkeller, Waschtrockenraum und Fahrradkeller . Neue Heizungsanlage (Einbau Juli 2025) . Fassadenanstrich (2019) . Sehr gepflegter GesamtzustandHighlights für Kapitalanleger: . Stabil vermietet, zuverlässige Mieterstruktur . Sichere Einnahmenbasis mit zusätzlichem Steigerungspotenzial . Gepflegtes Objekt ohne Sanierungsstau . Teil eines attraktiven Wohnparks . Gute Lage in Erftstadt-Liblar mit hoher Wohn- und LebensqualitätDieses Mehrfamilienhaus verbindet eine stabile Ertragslage mit einem nachhaltigen Wertsteigerungspotenzial und eignet sich ideal als zukunftssichere Kapitalanlage.