Kaufpreis 559.000 €
Zimmer 5
90431 Nürnberg
Größe 128 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 27. September 2025
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein charmantes, im Jahr 1969 erbautes Reihenmittelhaus in der begehrten Wohngegend Nürnberg Gaismannshof, welches nach aktueller Modernisierung/Renovierung sofort verfügbar und bezugsfertig ist. Das Haus ist ein wahres Raumwunder und besticht durch einen ansprechenden Grundriss mit 5 Zimmern verteilt auf 4 Geschosse, der keine Wünsche offen lässt. Kurzum, das perfekte zu Hause für Paare oder für Ihre Familie. Der zum Grundstück gehörende Garten grenzt an einen Privatweg und bietet somit maximale Privatsphäre. Die große Terrasse verfügt über eine elektrische Markise und lädt zum verweilen im Grünen ein. Hier können sie die Ruhe genießen und Ihre Seele baumeln lassen. Auch Ihre Kinder finden hier genug Platz zum Spielen.Im Erdgeschoss erreichen Sie vom Flur aus ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer. Weiter geht es in Richtung Küche inkl. Einbauküche und den großzügigen, hellen Wohn-Essbereich, welcher über einen direkten Zugang zur Terrasse verfügt.Über eine Treppe gelangen Sie in das erste Obergeschoss. Dieses verfügt über drei Schlafzimmer. Das Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer, eins davon mit eigenem Balkon. Außerdem befindet sich in diesem Stockwerk das große Badezimmer mit zusätzlicher Fußbodenheizung.Im zweiten Obergeschoss finden sie eine großzügige Galerie. Hier können sie Ihrer Fantasie freien Lauf lassen. Von Büro über Atelier, bis hin zu einem weiteren Wohnbereich oder Schlafzimmer ist alles möglich. Außerdem befindet sich hier ein weiteres WC inkl. Waschbereich. Ein großer Abstellraum, welcher auch als Büro genutzt werden könnte, ist ebenso im zweiten Obergeschoss zu finden. Zudem befindet sich oberhalb des zweiten Obergeschosses noch ein Kriechboden für weiteren Stauraum.Das Haus ist voll unterkellert und bietet so mehr als genug Stauraum. Der große, beheizbare und ausgebaute Kellerraum verfügt außerdem über einen großzügigen Lichtschacht mit zwei Fenstern und einem offenen Kamin. Das ca. 20qm große Zimmer eignet sich optimal als Hobbyraum/Büro/Gästezimmer und ist nicht in die Wohnfläche und als Zimmer eingerechnet. Weiterhin befindet sich ein Hauswirtschaftsraum und zwei Heizungsräume/Abstellräume im Keller.Die ca. 30 Jahre alte und regelmäßig gewartete Gasheizung funktioniert ohne Probleme. Aufgrund des verbauten Niedertemperaturkessel ist die Heizung aktuell von keiner Austauschpflicht betroffen.Eine Einzelgarage und ein kleiner Stellplatz neben der Garage, welcher sich optimal für ein Motorrad / einen Roller nutzen lässt, sind ebenfalls bereits im Kaufpreis inkludiert und befinden sich im benachbarten Garagenhof. Die Einzelgarage wurde ca. 20 Jahre nach dem Hausbau nachträglich errichtet.
